《资产评估/普通高等院校会计学专业精编教材》全面系统地介绍和阐述资产评估的基本原理、概念、原则、技术思路和方法，并在此基础上结合当前资产评估实践中主要评估对象的特点，较为详细地介绍资产评估原理和技术在具体实践中的应用。全书共分11章，主要包括资产评估总论、资产评估的基本方法、房地产评估、机器设备评估、金融资产评估、流动资产评估、资源性资产评估、无形资产评估、企业价值评估、资产评估报告及资产评估主体及其管理等内容。通过丰富的案例应用和分析，帮助读者能在较为坚实的资产评估理论与方法技术的基础上，了解和掌握资产评估理论与方法技术在资产评估实践中的应用技巧，为今后深入研究资产评估理论或亲身参加资产评估实践打下良好的基础。
　　  本书适合高等院校本科财经类学生作为教材使用，同时适合资产评估执业人员学习参考。

　　随着我国市场经济体制改革的进一步深入，资产评估在产权交易、资产管理等方面的重要作用日益凸显，同时对评估从业人员和资产评估理论研究的要求也日益提高。本书的特色主要体现在以下几个方面。
　　(1) 注重实际，应用性强。本教材以培养应用型本科人才为核心，以使学生掌握资产评估的基本理论，提高现实评估工作中的实际应用能力为目标，以资产评估最常用的方法配合具有广泛代表性的实践案例，具有极强的针对性和直观性。
　　(2) 内容丰富，时效性强。本教材充分吸收国内外近年来有关资产评估理论与实务的最新发展变化，以2004年2月财政部正式发布的《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》等有关资产评估法律法规为依据，及时关注资产评估体系中的相关信息变化，使编写内容与新资产评估准则的概念框架和评估体系相适应。
　　(3）　结构严谨，注重创新。本教材以资产评估理论及实务自身的规律为基础，参考国内外同类优秀教材的特点，力求在篇章结构的设计上新颖实用。首先介绍了资产评估的基本理论与基本方法，然后详细论述了各种资产的评估实务，讲述了资产评估的操作程序、评估前后的会计处理以及资产评估的组织与管理。全书注重理论分析，注重理论与实践的结合，注重与国际资产评估理论和组织管理方法的衔接。每章章首都设有教学目的、教学要点及要求和案例导入，每章后附相关练习题，帮助读者总结所学知识，强化对重点理论的理解和认识。
　　本书由具有十几年资产评估理论研究、教学和评估实践经验的教师合作完成。由哈尔滨金融学院王磊任主编，哈尔滨金融学院赵凯、刘悦男任副主编。具体编写分工为： 王磊编写第6~9章，赵凯编写第2~5章，刘悦男编写第1章、第10章和第11章。全书由王磊总纂定稿。同时，在编写过程中还得到了清华大学出版社的大力支持与帮助，由于编写人员水平所限，书中难免出现疏漏偏差，恳请广大读者批评、指正。

编者
2014年10月于哈尔滨

第1章资产评估总论
1.1资产评估及其特点
1.1.1资产评估的概念
1.1.2资产评估的特点
1.2资产评估的基本要素
1.2.1资产评估主体
1.2.2资产评估客体
1.2.3资产评估的依据
1.2.4资产评估的目的
1.2.5资产评估的原则
1.2.6资产评估的程序
1.2.7资产评估价值原则
1.2.8资产评估的方法
1.3资产评估的价值类型和评估目的
1.3.1资产评估的价值类型
1.3.2资产评估的目的
1.4资产评估的假设与原则
1.4.1资产评估的假设
1.4.2资产评估原则
第2章资产评估的基本方法
2.1资金时间价值理论
2.1.1货币时间价值
2.1.2货币时间价值的计算
2.1.3货币时间价值理论与资产评估的关系
2.2市场法
2.2.1市场法的基本原理
2.2.2市场法的基本程序
2.2.3市场法常用评估方法
2.3成本法
2.3.1成本法的基本原理
2.3.2成本法的具体评估方法
2.4收益法
2.4.1收益法的基本原理
2.4.2收益法中各项指标的确定
2.4.3收益法的基本运用形式
2.5资产评估方法的比较与选择
2.5.1各种评估方法的比较
2.5.2资产评估方法的选择
第3章房地产评估
3.1房地产评估概述
3.1.1房地产及其特征
3.1.2房地产的特性
3.1.3房地产评估的原则
3.1.4房地产评估程序
3.2房地产价值及价格理论
3.2.1房地产价格的种类
3.2.2房地产价格的特征
3.2.3房地产价格的影响因素
3.3房地产评估中的收益法
3.3.1房地产评估收益法的思路和适用范围
3.3.2房地产净收益
3.3.3房地产资本化率
3.3.4房地产评估收益法的计算公式
3.3.5房地产收益法的应用举例
3.4房地产评估中的市场法
3.4.1房地产评估市场法的思路及使用范围
3.4.2房地产评估市场法的基本计算公式
3.4.3房地产评估市场法的操作步骤
3.4.4房地产评估市场法的应用举例
3.5房地产评估中的成本法
3.5.1房地产评估成本法的思路及适用范围
3.5.2土地评估的成本法操作步骤
3.5.3新建房地产的成本法评估步骤
3.5.4旧建筑物评估的成本法操作步骤
3.5.5土地评估成本法的应用举例
3.6房地产评估中的假设开发法
3.6.1假设开发法
3.6.2假设开发法应用举例
3.7基准地价修正法
3.7.1基准地价修正法的含义
3.7.2基准地价修正法的基本思路
3.8路线价估价法
3.8.1路线价估价法的含义和理论依据
3.8.2路线价估价法的计算公式
3.8.3路线价估价法的适用范围及程序
3.8.4深度百分率表
3.8.5路线价估价法的法则介绍
3.8.6路线价估价法的应用举例
3.9在建工程评估
3.9.1在建工程的含义与特点
3.9.2在建工程评估的资料收集与分析
3.9.3在建工程评估的主要方法
第4章机器设备评估
4.1机器设备评估概述
4.1.1机器设备的概念
4.1.2机器设备的分类
4.1.3机器设备评估的特点
4.1.4机器设备评估的基本程序
4.1.5影响机器设备评估价值的基本因素
4.2机器设备评估的成本法
4.2.1重置成本概念及其计算
4.2.2实体性贬值
4.2.3功能性贬值
4.2.4经济性贬值
4.3机器设备评估的市场法
4.3.1市场法应用的范围及前提条件
4.3.2运用市场法评估机器设备的基本步骤
4.3.3市场法中的比较因素
4.3.4运用市场法评估机器设备的具体方法
4.4收益法在机器设备评估中的应用
第5章金融资产评估
5.1金融资产评估概述
5.1.1金融资产的概念
5.1.2金融资产评估的特点
5.1.3金融资产评估程序
5.2债券评估
5.2.1债券的概念
5.2.2债券投资的评估方法
5.3股票评估
5.3.1股票概述
5.3.2股票投资评估的方法
5.4其他长期性资产的评估
5.4.1其他长期性资产的构成
5.4.2其他资产的评估
第6章流动资产评估
6.1流动资产的特点与评估程序
6.1.1流动资产的特点
6.1.2流动资产评估的特点
6.1.3流动资产的评估程序
6.2实物类流动资产的评估
6.2.1材料评估
6.2.2低值易耗品和包装物的评估
6.2.3在产品的评估
6.2.4产成品和库存商品的评估
6.3债权类和货币类及其他流动资产的评估
6.3.1应收账款和预付账款的评估
6.3.2应收票据的评估
6.3.3货币类流动资产的评估
6.3.4短期投资的评估
6.3.5待摊费用和预付费用的评估
第7章资源性资产评估
7.1资源性资产评估概述
7.1.1自然资源及其分类
7.1.2资源性资产的基本性质和特征
7.1.3资源性资产评估的概念和范围
7.1.4资源性资产评估的特点
7.1.5资源性资产评估的目的和原则
7.2矿产资源评估
7.2.1矿产资源评估的概念和范围
7.2.2矿业权评估目的
7.2.3矿业权评估特点
7.2.4矿业权评估程序
7.2.5矿业权评估方法
7.3森林资源资产评估
7.3.1森林资源资产评估的概念和范围
7.3.2森林资源资产评估目的
7.3.3森林资源资产评估程序
7.3.4森林资源资产核查
7.3.5林木资产评估方法
第8章无形资产评估
8.1无形资产评估概述
8.1.1无形资产及其分类
8.1.2无形资产的价值特点与功能特性
8.1.3无形资产评估的特点
8.1.4影响无形资产评估价值的因素
8.1.5无形资产评估的基本程序
8.2无形资产评估的收益法
8.2.1运用收益法评估无形资产的前提条件
8.2.2收益法在无形资产评估中的应用
8.2.3收益法应用中各项技术参数的确定
8.3无形资产评估的成本法和市场法
8.3.1成本法在无形资产评估中的应用
8.3.2市场法在无形资产评估中的应用
8.4专利权和非专利技术的评估
8.4.1专利权的资产特点及评估目的
8.4.2非专利技术的资产特点
8.4.3专利权和非专利技术资产价值的影响因素
8.4.4专利权和非专利技术资产评估的特征
8.4.5专利权和非专利技术的评估方法
8.5商标权的评估
8.5.1商标权及其特点
8.5.2商标权价值的影响因素
8.5.3商标权价值的评估方法
第9章企业价值评估
9.1企业价值评估概述
9.1.1企业的概念及其特点
9.1.2企业价值评估的特点
9.1.3影响企业评估价值的因素
9.1.4企业价值评估的基本假设及前提
9.2企业价值评估的收益现值法
9.2.1收益法评估企业价值的基本核心
9.2.2收益法的计算公式及其应用
9.2.3收益法中主要参数的确定
9.3企业价值评估中的其他方法
9.3.1成本法在企业价值评估中的应用
9.3.2市场法在企业价值评估中的应用
9.4商誉与整体资产评估
9.4.1商誉及其特点
9.4.2商誉评估的特征
9.4.3商誉评估的原则和前提
9.4.4商誉的评估方法
9.5负债的评估
9.5.1负债及其评估目的
9.5.2负债评估的标准
9.5.3负债评估的具体操作方法
第10章资产评估报告
10.1资产评估报告概述
10.1.1资产评估报告的概念
10.1.2资产评估报告的作用
10.1.3资产评估报告的种类
10.1.4资产评估报告书的基本要素
10.2资产评估报告的基本内容与格式
10.2.1资产评估报告的基本内容
10.2.2资产评估说明的基本内容
10.2.3资产评估明细表的基本内容
10.2.4资产评估报告的格式
10.3资产评估报告示例
10.4资产评估报告编写基本步骤
10.4.1整理工作底稿和归集有关资料
10.4.2评估明细表的数字汇总
10.4.3评估初步数据的分析和讨论
10.4.4编写评估报告书
10.4.5资产评估报告书的签发与送交
10.5资产评估报告编写的基本要求
10.5.1编写报告书的基本要求
10.5.2撰写报告书应注意的事项
10.6资产评估报告的使用
10.6.1委托方对资产评估报告的使用
10.6.2资产评估管理机构对资产评估报告书的运用
10.6.3其他有关部门对资产评估报告书的运用
10.7资产评估业务档案
10.7.1资产评估业务档案的概念
10.7.2资产评估业务档案的立卷
10.7.3资产评估档案的保管与销毁
第11章资产评估主体及其管理
11.1资产评估主体概述
11.1.1资产评估主体及其构成
11.1.2资产评估人员资格和分类
11.1.3资产评估机构
11.1.4资产评估机构风险控制
11.2资产评估主体的管理机构
11.2.1资产评估机构管理体制
11.2.2财政部关于资产评估机构审批管理办法
11.2.3中国资产评估协会关于资产评估机构的管理
11.3资产评估的重要法规
11.3.1法律有关资产评估业务的规定
11.3.2行政法规有关资产评估业务的规定
11.3.3部门规章有关资产评估业务的规定
11.3.4规范性文件有关资产评估业务的规定
11.3.5司法解释有关资产评估业务的规定
参考文献