《房地产经济学（第2版）》是在清华大学精品课的教学实践基础上，为房地产方向研究生的专业学位课和高年级本科生专业课而编写的教材。《房地产经济学（第2版）》的框架独具匠心，自成体系，突破了原有教材的编写模式。每章内容按照讲课流程编排，分为讲义内容、阅读与讨论、阅读材料和参考书目，体现出课程的研究性、开放性和互动性的特点。
　　全书内容共分为3篇：第1篇是总论；第2篇是房地产市场的微观经济学分析，集中探讨各分类房地产市场的微观机制，包括不同地点的住宅的价格决定、城市密度特征的演化、利润最大化的住宅开发密度的确定、商业和工业企业选址的决定因素、与工作人员居住所在地的关系、企业在空间上的集中化与分散化趋势、零售企业的选址等问题；第3篇着重阐述了对房地产市场的宏观研究，重点探讨房地产景气循环与周期、国际资本流动与房地产市场的关系、城市规划、城市土地利用与房地产市场的关系、政府政策对房地产市场的影响等。
　　《房地产经济学（第2版）》主要是作为建设管理与房地产专业的研究生、本科生的教材，也可作为房地产行业的开发者、管理者和研究者的参考用书。

　　再版序

筚路蓝缕未敢启山林

　　《房地产经济学》已经出版7年。
　　7年是一段说长也长说短也短的日子。说它长，是因为人的一生如果以7年作为一个时间单元来计算，怕是没有几个人的生命历程经得起这样的分割；说它短，是因为与众多学科（当然也包括这本教材所在的“应用经济学”或“房地产经济学”学科）的生命周期相比，7年实在是微不足道的一段历史。
　　回顾7年前的版本，当年的许多想法如内容设置、结构安排甚至版型编排，都堪称新奇，也受到了相当多的关注。7年里，该版本数次重印，其中的内容和学术观点为众多同行和学生提供了研究思路和研究线索，其意味和格式吸引了其后的一批同行在编著类似教材甚至学术著作时争相效仿，势头至今仍颇有余兴。这种对教材的内容与形式的创新应该是《房地产经济学》2005版的贡献之一，也是我本人作为编著者的欣慰之一。
　　一本书，如果有生命，就应该随着年龄的增长越来越坚定、越来越从容、越来越懂得辨析和取舍。用今天的话说，是应该越来越淡定。7年来，社会和社会中的人有太多的变化，行业和行业中发生的事有太多的起伏。面对这些变化和起伏，这一版《房地产经济学》有坚守，有调整。坚守了经受过考验或者说暂时经受了考验的内容，调整了很多需要顺势而为的东西，有些是数据的更新，有些是内容的增删，有些则是谬误的更正。
　　感谢全国乃至世界各地的同行、学生、业界同仁一直以来给予本书和我本人的支持和鼓励。这是本书再版的基础和动力。
感谢为本书的出版和再版提供帮助的清华大学房地产研究所/清华大学恒隆房地产研究中心师生和清华大学出版社。
　　本书2005年版曾获得2008年清华大学优秀教材评选一等奖，修订工作得到清华大学985三期名优教材建设项目和清华大学土水学院985三期教学项目资助。特此致谢。
本书参考和收录了诸多同仁撰写和编著的文献，在此再次一并敬致谢忱。
　　白居易说， “试玉要烧三日满，辨材须待七年期”。在7年后再版的《房地产经济学》呈现给各位读者时，我仍抱有期待真诚共鸣的心愿，2005版自序中“劳谦君子有终吉”的初衷也一如既往。
　　最后，把这本书献给我已经远去的父亲。

　　张红　2012.3.1于清华园修订完成

第1篇 总论
绪论 房地产经济学：基本概念回顾与内容体系
0.1 房地产经济学及其性质
0.2 经济学基本概念回顾
0.3 经济学的基本分支
0.4 经济学的研究方法
0.5 房地产经济学的内容体系
0.6 本书的主要内容与结构安排
本章参考文献与推荐书目
第1章 房地产、房地产市场与房地产业
1.1 房地产：资产与物业
1.2 房地产市场：资产市场与物业市场
1.3 房地产业：产业分类、产业界定、产业地位与定位
附录A 英文中有关房地产的几个相关概念释义
附录B 常见的国民经济核算及统计指标、方法

第1篇 总论
绪论 房地产经济学：基本概念回顾与内容体系
0.1 房地产经济学及其性质
0.2 经济学基本概念回顾
0.3 经济学的基本分支
0.4 经济学的研究方法
0.5 房地产经济学的内容体系
0.6 本书的主要内容与结构安排
本章参考文献与推荐书目
第1章 房地产、房地产市场与房地产业
1.1 房地产：资产与物业
1.2 房地产市场：资产市场与物业市场
1.3 房地产业：产业分类、产业界定、产业地位与定位
附录A 英文中有关房地产的几个相关概念释义
附录B 常见的国民经济核算及统计指标、方法
阅读与讨论1主题：房地产业的产业地位与房地产资产价值
本章参考文献与推荐书目

第2篇 微观的房地产经济学分析
第2章 土地市场：供求与地租、地价
2.1 土地供给
2.2 土地需求
2.3 地租：产生、理论与应用
2.4 土地价格
附录C 土地生产潜力
附录D 与需求有关的弹性、收入效应、替玳效应与商品分类
阅读与讨论2主题：地租、地价与房价的关系
本章参考文献与推荐书目
第3章 住房市场：需求、供给、区位、租金与价格
3.1 住房及其两重性
3.2 住房市场研究的基本概念与脉络
3.3 区位理论、区位地租与住房用地选址
3.4 住房市场的租金
3.5 住房市场价格：均衡价格形成机制
阅读与讨论3主题：Hedonic模型与住房市场价格
本章参考文献与推荐书目
第4章 零售业物业市场：定性与定量分析／历史与现实
4.1 商业与商业房地产概述
4.2 零售业物业分类
4.3 零售业物业市场分析
4.4 零售业物业市场的定量分析：理论与模型
4.5 美国购物中心的发展与中国的选择
4.6 旧城更新中的零售业物业开发模式（以北京为例）
附录E 零售业、零售业态及相关常识
附录F 城市居住区规划设计规范（节选）
阅读与讨论4主题：零售业物业的市场分析与发展
本章参考文献与推荐书目
第5章 写字楼与仓储物业市场：市场分析、投资与创新
5.1 写字楼及其分类、分级
5.2 写字楼市场分析
5.3 写字楼市场互动关系研究模型
5.4 商业与办公物业的结合：都市综合体
5.5 智能建筑与写字楼物业的智能化
……

第3篇 宏观的房地产经济学分析