本书严格依据新颁布的《小企业会计准则》编写而成。本书在以会计核算知识为主体的情况下，适量、适度地引入了小型房地产开发企业财务工作中经常用到的会计核算、税务、审计知识，非常适合小型房地产开发企业财务人员的实际工作需要。 全书共分为4章：第1章介绍房地产开发企业与一般企业的会计比较；第2章介绍项目开发成本的核算；第3章介绍收入和利润的核算；第4章介绍财务会计报告与财务报表分析。全书注重理论与实践的有机结合，增加了案例和实践性知识所占的比重；注重知识的深入浅出，便于理解和掌握。

更多精品图书请点击进入>>> 　　1）《新编小型房地产开发企业会计、税务、审计一本通》》——实例解析会计核算、全景描述纳税操作、系统解读审计内容结合会计、税务、审计，三管齐下，突出房地产开发企业会计核算的特点，解决小型房地产开发企业的财务问题，摒弃理论，结合案例，叙述详细！ 　　(2) 《新编小型房地产开发企业会计、税务、审计一本通》》——抽丝剥茧，层层剖析，图表展示，让你感受实地、实用、实战的工作场景将实务内容以图表方式展现，版式新颖、活泼，使得原本教枯燥的内容能够活灵活现的展现在读者的面前，这样不仅能使读者较快的掌握知识的精髓，也能加深对知识的理解和掌握。

　　用“麻雀虽小，五脏俱全”这句话来描述小型企业的财务会计工作，是非常贴切的，这就要求小型企业的财务会计人员必须是多面手，既要懂得会计核算，又要具备一定的税务、审计知识。
　　小型企业多集中在分散型产业，这种产业所需要的固定资产投资小，不需投入大量人力、物力，产业的进入和退出障碍都很小。一方面，小型企业具有灵活应变、迅速转产的能力；另一方面，小型企业具有一定的投机性，缺乏长期战略规划。而且小型企业大多是新兴企业，技术力量薄弱，从而使它们的业务一般比较单一，经营规模较小，经营区域有限，经营活动的复杂程度低于大中型企业，从而小型企业的会计账目就相应简单。
　　针对以上情况，本书严格依据新颁布的《小企业会计准则》编写而成。《小企业会计准则》的主要特征是简便易行，本书在以会计核算知识为主体的情况下，适量、适度地引入了小型房地产开发企业财务工作中经常用到的会计核算、税务、审计知识，非常适合小型房地产开发企业财务人员的实际工作需要。
　　全书共分为4章：第1章介绍房地产开发企业与一般企业的会计比较，第2章介绍项目开发成本的核算，第3章介绍收入和利润的核算，第4章介绍财务会计报告与财务报表分析 　　用“麻雀虽小，五脏俱全”这句话来描述小型企业的财务会计工作，是非常贴切的，这就要求小型企业的财务会计人员必须是多面手，既要懂得会计核算，又要具备一定的税务、审计知识。
　　小型企业多集中在分散型产业，这种产业所需要的固定资产投资小，不需投入大量人力、物力，产业的进入和退出障碍都很小。一方面，小型企业具有灵活应变、迅速转产的能力；另一方面，小型企业具有一定的投机性，缺乏长期战略规划。而且小型企业大多是新兴企业，技术力量薄弱，从而使它们的业务一般比较单一，经营规模较小，经营区域有限，经营活动的复杂程度低于大中型企业，从而小型企业的会计账目就相应简单。
　　针对以上情况，本书严格依据新颁布的《小企业会计准则》编写而成。《小企业会计准则》的主要特征是简便易行，本书在以会计核算知识为主体的情况下，适量、适度地引入了小型房地产开发企业财务工作中经常用到的会计核算、税务、审计知识，非常适合小型房地产开发企业财务人员的实际工作需要。
　　全书共分为4章：第1章介绍房地产开发企业与一般企业的会计比较，第2章介绍项目开发成本的核算，第3章介绍收入和利润的核算，第4章介绍财务会计报告与财务报表分析。全书注重理论与实践的有机结合，增加了案例和实践性知识所占的比重；注重知识的深入浅出，便于理解和掌握。
　　全书力求做到通俗、新颖、实用，以使其特色更加突出。本书不仅可作为各类学校教学和岗位培训、自学进修的教材，同时也可满足小规模企业会计人员和有关人员业务学习的需求。

 

　　陈玉洁   从事图书出版工作多年，主要研究方向财务会计、审计、财务管理、成本核算及税收筹划。丰富的实践经验和扎实的专业知识让作者对财务会计及审计领域颇有研究。已出版《怎样查账与调账》《税务筹划常见问题有问有答》《企业成本核算与费用控制全书》《看图学会计：真账模拟》等书。

　1. 1 房地产开发企业会计对象的特殊性
　1. 2 房地产开发企业会计的任务
　1. 3 房地产开发企业生产经营特点与会计核算方法
　1. 4 房地产开发企业对会计工作组织的特殊要求
第2章 项目开发成本的核算
　2. 1 开发成本的核算
　　2. 1. 1 项目开发成本的构成
　　2. 1. 2 项目开发成本费用的核算项目
　　2. 1. 3 土地开发成本的核算
　　2. 1. 4 房地产配套设施开发成本
　　2. 1. 5 房屋开发成本的核算
　　2. 1. 6 房地产开发间接费用的核算
　2. 2 开发成本的税务问题
　　2. 2. 1 开发阶段的相关税务问题

 

第1章  房地产开发企业与一般企业的会计比较
　1. 1   房地产开发企业会计对象的特殊性 
　1. 2   房地产开发企业会计的任务 
　1. 3   房地产开发企业生产经营特点与会计核算方法 
　1. 4   房地产开发企业对会计工作组织的特殊要求 
第2章  项目开发成本的核算
　2. 1   开发成本的核算 
　　2. 1. 1   项目开发成本的构成 
　　2. 1. 2   项目开发成本费用的核算项目 
　　2. 1. 3   土地开发成本的核算 
　　2. 1. 4   房地产配套设施开发成本 
　　2. 1. 5   房屋开发成本的核算 
　　2. 1. 6   房地产开发间接费用的核算 
　2. 2   开发成本的税务问题 
　　2. 2. 1   开发阶段的相关税务问题 
　　2. 2. 2   开发阶段税收筹划技巧点拨 
　2. 3   开发成本的审计问题 
　　2. 3. 1   未达到开发程度的房地产开发纠纷案 
　　2. 3. 2   合作建房合同纠纷案 
　　2. 3. 3   房屋拆迁补偿纠纷案 
　　2. 3. 4   房屋拆迁安置纠纷案 
第3章 收入与利润的核算
　3. 1   收入与利润的核算 
　　3. 1. 1   产品销售、转让的核算 
　　3. 1. 2   产品出租的核算 
　　3. 1. 3   经营利润的核算 
　　3. 1. 4   成本费用的核算 
　　3. 1. 5   利润与利润分配的核算 
　3. 2   收入与利润的税务问题 
　　3. 2. 1   收入与利润的相关税务 
　　3. 2. 2   收入与利润税收筹划技巧点拨 
　3. 3   收入与利润的审计问题 
　　3. 3. 1   二手房买卖合同纠纷案 
　　3. 3. 2   房屋权纠纷案 
　　3. 3. 3   诉房地产中介服务公司居间合同纠纷案 
　　3. 3. 4   物业收费纠纷案应对与案例分析 
　　3. 3. 5   物业服务纠纷案应对与案例分析 
第4章  财务会计报告与财务报表分析
　4. 1   财务会计报告的种类及作用 
　4. 2   资产负债表 
　4. 3   利润表 
　4. 4   现金流量表 
　4. 5   财务报表综合分析 

　　11房地产开发企业会计对象的特殊性
　　会计对象是指会计所要核算和监督的内容。从一般意义上说，凡是能以货币表现的经济活动，都是会计核算和监督的内容。房地产会计的对象，是指房地产会计核算和监督的内容。房地产会计的对象取决于房地产业的经济活动内容及其特点，并受会计职能的制约。会计的具体对象是会计要素的增减变化，我国所确定的企业会计要素有六大类：资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润，而房地产企业与普通企业在各要素的具体内容上有不同之处。下面我们就从这六大要素来讨论房地产企业会计的对象。
　　1资产
　　资产是由过去的交易和事项所引起的、企业拥有或控制的、能带来未来经济效益的经济资源。房地产企业是从事房地产开发和经营的企业，它要从事开发经营活动，除了要有人这个决定性因素外，还要拥有材料、施工机械、运输设备等生产资料，即资产。房地产企业的资产，按其在开发经营过程中所起的作用，分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、递延资产等。
　　流动资产包括货币资金、结算资金、短期投资、劳动对象和劳动产品。固定资产包括企业所有机械设备、运输设备等劳动资料和非开发经营用的房屋和设备。无形资产是指那些不具备实物形态，而以某种特殊权利、技术等价值形态存在于企业并对企业长期发挥作用取得经济效益的资产。递延资产又叫作长期待摊费用，是指企业发生的不能全部计入成本费用，应在以后年度内分期摊销的各项费用。长期投资是指企业不准备在一年或一年内变现的对外投资。
　　房地产企业的资产构成如图1-1所示。
　　图1-1房地产开发企业的资产构成2负债
　　负债是指由于过去的交易或事项所引起的企业需要在将来以转移资产或提供劳务加以清偿的现有义务。企业负债按其偿还期限的长短可以分为流动负债和长期负债。流动负债是指在一年或超过一年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利润和应交税费等。长期负债是指偿还期限在一年或超过一年的一个营业周期以上的债务，包括长期借款、应付长期债券、长期应付款等。房地产企业的负债如图1-2所示。
　　图1-2房地产开发公司的融资渠道3所有者权益
　　所有者权益是指企业投资者对企业净资产的所有权，是企业全部资产减去全部负债后的余额。它表明企业的产权关系，即企业归谁所有。一般不需要归还，不需要支付费用，其基本部分可以参与利润分配。所有者权益是企业取得资金的一个重要渠道。包括投入资本、资本公积、盈余公积和未分配利润。其中，投入资本是指投资者投入企业的资本金；资本公积是指投资者投入或从其他渠道取得，不能构成实收资本，但由所有者享有的资本；盈余公积是指从企业实现的净利润中提取的公积金；未分配利润是指企业留待以后年度分配或弥补亏损的利润。房地产企业的所有者权益构成如图1-2所示。
　　4收入
　　收入是指企业在有偿转让商品性建设场地、商品房，结算代建工程款等日常活动中所形成的经济利益的流入。收入是企业持续经营的基本条件。只有取得收入，企业才能补偿开发过程中的各种费用，实现利润，从而继续经营。
　　5费用
　　费用是指企业在开发、建设、销售商品性建设场地及商品房等日常活动中所发生的各种费用。如耗费的原材料、动力，支付的职工工资等。费用按其与收入的关系，可以划分为成本和期间费用，如管理费用、财务费用、销售费用等。
　　6利润
　　利润是企业在一定期间内开发经营活动的最终成果，是收入和费用配比相抵后的差额。