房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库_黑敬祥_9787111536796

房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库

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丛书名：全国房地产估价师执业资格考试用书

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本书是编者根据网校培训的经验总结而成，指导性强、信息量大、习题丰富、实用价值高，非常有助于考生系统学习，全面提高复习效率，巩固学习成果，提升考试通过率。本书适合于参加房地产估价师执业资格考试的考生阅读，也可作为广大房地产估价师日常工作的参考书，以及大中专院校的教学辅导用书。

全国房地产估价师资格考试开始于1995年，已经整整走过了21年的发展和考试历程，至今已进行了19次考试。近几年来，其考试大纲、考试命题都有了较大发展，考试题型逐步规范、考试难度逐步加大、考试通过率保持在较低水平已成为近几年房地产估价师考试的特点。如何总结以往的考试经验，分析和研判历年的考题特点及变化趋势，探寻2016年的应试对策，是应考人员急需解决的首要问题。为使应试人员对该资格考试有一个全面、深刻的认识，提高应试能力，提高考试通过率，做到知己知彼，百战不殆，我们特从房地产估价师历年考试情况、考试试题特点、应试技巧、辅导内容安排及特点等方面，对应试人员学习、复习房地产估价师资格考试的第一门课程《房地产基本制度与政策（含相关知识）》，进行指导性的分析和提示。
　　一、房地产估价师历年考试情况（一）近年房地产估价师考试通过人数近年房地产估价师考试通过人数年份（二）历年房地产估价师考试分析1993～1994年我国认证了346名房地产估价师，加上1995～2015年考试通过的52412人，目前我国共有52758人取得了房地产估价师执业资格。已进行了十几年的房地产估价师执业资格考试，同其他执业资格考试相比，是当今我国执业资格考试难度较大、通过率较低的考试。当前不少房地产估价师考试的应试学员，即使认真钻研教材，阅读有关考试辅导资料，参加考前辅导培训，但由于内容多而杂，考核面广，到考试时仍感到心中无底。特别是2007~2009年由于出题较难，全国通过房地产估价师考试的人数就比较少。
　　二、房地产估价师《房地产基本制度与政策（含相关知识）》试题特点（一）《房地产基本制度与政策(含相关知识）》试题类型1.《房地产基本制度与政策（含相关知识）》客观性试题特点及应试要求《房地产基本制度与政策（含相关知识）》考试采取闭卷形式，其试题性质为客观性试题。完全采用标准化考试方式。标准化考试试题答案具有唯一性，试题量大，覆盖面广，能比较全面地考查应试者对知识的掌握情况；能够统一考试评卷标准，实现考试公平；能够比较公正地测试应考人员的理论掌握情况，并能较好地防止猜题、押题等弊端。
　　针对本门课程标准化考试的特点，要求房地产估价师考试应试者全面掌握房地产基本制度与政策及相关知识，特别是要以房地产估价师年度考试大纲为依据，以指定教材为基础，进行系统、全方位的学习和复习。在学习中善于捕捉每一个知识点，对照考试大纲把可能涉及的考点认真梳理。对教材中的知识点进行细化，尤其要重视对基本概念、基本理论、基本原理和基本方法的理解与掌握。
　　2.《房地产基本制度与政策（含相关知识）》试卷结构及题型种类近几年，《房地产基本制度与政策（含相关知识）》试卷题量一般在110～115题，试卷总分值为100分，答题时间为2个小时。其中：单项选择题40个，每题0.5分，合计20分；多项选择题15个，每题2分，合计30分；判断题40个，每题0.5分，合计20分；综合分析题2个大题，分15或20个小题，每小题2分或1.5分，合计30分。
　　本门考试的发展概况：1995～1999年本门考试内容主要是《房地产基本制度与政策》，2000年停考一年。从2001年开始，本门考试内容增加了《房地产估价相关知识》，其中《房地产基本制度与政策》为60分，占总分值的60%；《房地产估价相关知识》为40分，占总分值的40%。
　　本门考试题型的发展概况：1995～1996年考试题型包括：单项选择题、多项选择题、判断题、填空题、简答题和问答题。1998年起，对考试题型进行了调整，取消了填空题，并以综合分析题替换了简答题和问答题。题型调整的目的，在于考察考生灵活运用房地产基本制度与政策的能力，这也在一定程度上增加了考试的难度。近年来，在房地产估价师四门考试中，由于试题涉及范围广、试题内容灵活多变、知识综合性强，“房地产基本制度与政策及相关知识”是难中之难，已成为难度较大、通过率较低的一门考试。
　　3.《房地产基本制度与政策（含相关知识）》题型特点及应试要求（1）单项选择题。单项选择题的特点是：有4个选项，只有1个选项是正确的，一般情况下，单选题不倒扣分。考生一定要全答，就是不会，也要猜测性地选择1个选项，因为答错不倒扣分，答了就有25%的得分概率。
　　（2）多项选择题。多项选择题的特点是：有5个选项，且有两个或两个以上选项是正确的，即多选题每题至少有两个选项正确。多选题通常规定不倒扣分，但多选或错选不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分。因此，做题时要慎重，对于没把握的选项应尽量避开不选，也就是多项选择题应奉行宁缺毋滥。最多不超过4个选项，拿不准的就不要选，千万别勉强自己。如果多项选择题有4个答案，有把握的3个，另一个是猜测，最好就不要猜测了，选三个可得1.5分，但如果有一个错了，将一分不得，区区一分或半分，就可能使一年来辛苦的汗水白流。
　　（3）判断题。判断题的特点是：主要是对题干所表述的内容判断正误，通常答题卡上有“√”和“”两个选项，要求应试者作出判断，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“”。因判断题只有两种可能，不“对”即“错”，随机猜对的概率达50%，为避免应试者猜测性地判断，通常判断题有倒扣分的规定，应试者要看清此类题目要求。如果有选错倒扣分的规定，没有把握的宁可不选，也不冒险。
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