傅鼎生教授作为著名法学家，最大限度地实现了理论与实践的结合。本书系根据傅鼎生教授《物权法》课程录音整理而成，完整展现了他对物权法基础理论的精深理解，对物权法基本规则的清晰阐述，乃至对民法精神的独到认识。

    傅鼎生教授是华政教学名师，连续十三次被评为华东政法大学“我心目中的最佳教师”。本书真实再现了其将法解释学、比较法、案例研究融汇于课堂教学的风采，举重若轻的教学风格，精深法理化于清简言语的高超教学技巧。无论是民法的研习者，还是从事实务的法律人，均能从中受益。

    傅鼎生（1953-2017），华东政法大学教授，博士生导师，曾任华东政法大学民商法学科带头人。生前任中国法学会民法研究会常务理事、上海市法学会民法研究会副会长、《东方法学》期刊主编，曾担任中国法学期刊研究会副会长、上海市法学会法学期刊研究会副会长、上海市人民政府外聘法律顾问、上海市人大内务司法委员会专家咨询组成员、上海市人民政府行政复议委员会委员。曾参与《中华人民共和国合同法》起草，担任其中“租赁”、“融资租赁”两章撰写的负责人和撰稿人。连续十三次被评选为华东政法大学“我心目中的最佳教师”。

序·001


第一讲 物权的概念及特征·003
一、　物权的概念·003
二、　物权的特征·005


第二讲 物权的效力·009
一、　物权的支配排他效力和优先效力·009
二、　物权的请求力·018


第三讲 物权的分类·024
一、　物权的立法分类·024
（一）　所有权·024
（二）　用益物权·025
（三）　担保物权·031
（四）　准物权·035
（五）　其他法律中的物权·036
二、　物权的学理分类·037


第四讲 物权法的基本原则·042
一、　物权法定原则·042
二、　一物一权原则·045
三、　物权公示原则·047
四、　物权公信原则·052


第五讲 物权的变动·054
一、　物权变动的含义·054
二、　物权变动模式·055
（一）　意思主义·055
（二）　形式主义·057
（三）　折中主义·058
（四）　我国的物权变动模式·060
三、　不动产物权变动·061
（一）　基于法律行为的物权变动·061
（二）　基于法律行为以外事由的物权变动·064
四、　动产物权变动·068
（一）　动产物权变动的要件·068
（二）　动产交付·070
（三）　特殊动产的物权变动·076
五、　物权的消灭·078
（一）　混同·079
（二）　抛弃·091
（三）　物权消灭的其他原因·092


第六讲 物权行为·094
一、　物权变动模式回顾·094
二、　物权行为理论·098
（一）　物权行为的含义·098
（二）　物权行为的本质：法律行为·099
（三）　无因性·099
（四）　小结·100
三、　物权行为理论与中国的立法选择·102
（一）　争议的由来·102
（二）　争议的内容·106
（三）　物权法是否已承认物权行为理论·108
（四）　《合同法》第51条与《物权法》第15条的关系·110
（五）　物权变动的行为：几个概念问题·112


第七讲 所有权·114
一、　所有权的概念·114
二、　所有权的特征·115
三、　所有权的权能·119
四、　所有权的限制·124
五、　所有权的取得·129
（一）　原始取得·129
（二）　继受取得·132
（三）　善意取得·133


第八讲 共有·136
一、　按份共有·136
（一）　按份共有的特征·136
（二）　按份共有的内部关系·138
（三）　按份共有的外部关系·143
二、　优先购买权·144
（一）　优先购买权概述·144
（二）　优先购买权的性质·145
（三）　优先购买权的内容·146
（四）　债权性质的优先购买权和物权性质的优先购买权·148
（五）　按份共有中的优先购买权·150
三、　共同共有·155
（一）　共同共有的概念和特征·155
（二）　共同共有的内部关系·157
（三）　共同共有的消灭·158
四、　共有物的分割·158


第九讲 建筑物区分所有权·161
一、　制度的由来·161
二、　概念·163
三、　特征·164
四、　专有部分所有权·164
（一）　专有部分的范围·164
（二）　专有部分所有人的权利义务·166
五、　共有部分·168
六、　社员权·168


第十讲 相邻关系·176
一、　概念和特征·176
二、　相邻关系的原则·179
三、　相邻关系的类型·179


第十一讲 用益物权·182
一、　概念和特征·182
二、　土地承包经营权·182
三、　建设用地使用权·184
四、　宅基地使用权·186
五、　关于农村土地的一些问题·187
六、　地役权·190