《全国经济专业技术资格考试·应试宝典与实战模拟:建筑经济专业知识与实务(中级)》由多年从事全国经济专业技术资格考试研究的人员编写,全方位开展了“准确分析命题趋势+紧密把握考试难点+详细解讲历年真题+科学加强同步训练+实战模拟考试现场”的5大步高效专业考试服务。
根据“经济专业技术资格考试大纲”的考核要求,建筑经济中级经济师在“专业知识与实务”领域应具备从事实际建筑经济工作相应级别的、必备的基础性知识和能力。据此,本书分为11章,详细地介绍了资金时间价值与投资方案选择、建筑工程技术经济方法、建设项目可行性研究、工程建设项目招标投标、建设工程合同管理、建设工程造价的构成与计价依据、建设工程计价方法、工程网络计划技术、建设工程风险管理与保险施工、企业财务管理、建设工程监理等知识模块的考点分析和真题详解,帮助考生在短时期内有效地把握考试要领,减轻备考负担,增强应试能力,从容应对考试。
本书内容紧扣考试大纲,针对性强,内容翔实,是广大有参加经济专业技术资格考试的考生(尤其对于起点低、基础薄弱的考生)考前复习的辅导用书。同时,本书也是相关专业技术人员提高业务知识水平、查找相关专业知识信息的必备工具。
清华大学出版社重点打造的“全国经济专业资格考试”宝典丛书,业界专家审核推荐。
《全国经济专业技术资格考试·应试宝典与实战模拟:建筑经济专业知识与实务(中级)》“命题分析+考点讲解+真题解析+课后训练+模拟考试”五位于一体,含括“前期复习→中期巩固→后期冲刺”各个阶段,打造一套最快捷和最给力的经济师考试方案! 力求让读者以最短的时间,最轻松的方式从基 础入门走向应试无忧!
在我国,经济师是一种职称,是对从事经济领域工作的人的一种工作能力上的评定,要取得“经济师”职称,需要参加经济专业技术资格考试。该考试实行全国统一考试制度,成绩合格者由人事部统一发放合格证书。经济专业技术资格考试并不针对于某一个特定领域,在金融、工商管理、税务、房地产等各行各业经济领域工作的人都可以参加该考试,获得一种工作能力上的测评肯定。
据调查表明,现在每年参加该项考试的从业人员已达到百万以上。并且,随着人才专业化的要求日益增强,经济师考试的难度也日益加大。为了帮助考生能够用最少的时间掌握较多的考试知识及经验技巧,清华大学出版社出版了“全国经济专业技术资格考试?应试宝典与实战模拟”系列丛书。本书是该系列丛书中的一本。
关于“中级建筑经济师”
“中级建筑经济师”是我国经济师职称的中级职称之一。考生需要参加并在1个考试年度内的经济专业技术资格考试中,通过“经济基础知识(中级)”、“建筑经济专业知识与实务(中级)”两门考试,方可获得经济(建筑经济)专业中级资格。考试每年举行一次,分两个半天进行,两个科目的考试时间均为两个半小时。获得该资格,可以反映持证人在经济(建筑经济)专业上,已具备中级水平的学术学识与工作能力,便于用人单位更好地在从业人员中进行择优聘用。
本书特点
本着为考生服务,帮助考生提高应试能力和考试成绩的初衷,我们将本书定位于全方位的应试宝典,包括“历年考情分析+考试重点精讲+历年真题详解+同步习题训练+模拟试卷实战”5大部分。本书采用5步学习法,提供高效而又专业的5大考试服务,针对性强,实用性强,可以帮助考生全方位应对经济专业技术资格考试。
第1步 准确分析命题趋势 提炼考情,总结近5年每章的主要题型和所占当年考卷的分值,帮助考生初步了解命题趋势。
第2步 紧密把握考试难点 紧扣大纲,梳理全部考点内容和难点知识,帮助考生熟悉考点体系。
第3步 详细解讲历年真题 吃透真题,囊括近5年每个考点的真题详解,帮助考生持续掌握考点所对应的知识内容。
第4步 科学加强同步训练 强化练习,同步考点大量习题的有效训练,帮助考生巩固并加深对考点所对应的知识内容的掌握。
第5步 实战模拟考试现场 仿真实战,模拟考试环境的规范的考试命题,帮助考生稳步进入备考状态。
读者定位
本书适合经济专业技术资格考试的所有复习阶段,既可以作为第一阶段提高理论水平使用,也可以作为“考前”实战冲刺使用,尤其对于起点低、基础薄弱的读者更适合。除此之外,本书所有题目均配有全解全析。
互动交流
参与本书创作和编排等工作的人员有:陈健、陈杰英、陈长伟、丁永平、高尚兵、谷秀凤、韩春、姜苏芳、李青山、刘菁、马海平、倪震、潘小凤、钱建军、邵夫林、束云刚、汪伟、王俊来、吴松松、杨柳、杨章静、张芸露、周新。
由于编者水平有限,书中难免存在不当之处,恳请广大读者批评指正。任何批评和建议请发至:kaoshiresearch@163.com。
作者期许
“临渊羡鱼,不如退而结网”。最后,希望各位考生能够认真备考,并以轻松的心态面对考试。预祝广大考生顺利通过经济专业技术资格考试,马到成功,鹏程万里!
编 者
第一章 资金时间价值与投资方案选择1
本章考试大纲2
分值比重分布2
重点考点精要3
第一节 资金的时间价值3
考点一 资金时间价值产生的原因3
考点二 资金时间价值的计算3
第二节 单一投资方案的评价6
考点三 数额法6
考点四 比率法8
考点五 期间法9
第三节 投资方案的类型与评价指标10
考点六 投资方案的类型10
考点七 不同类型投资方案的评价指标10
历年真题详解13
同步试题训练23
同步试题解析26
第二章 建筑工程技术经济方法29
本章考试大纲30
分值比重分布30
重点考点精要31
第一节 预测和决策方法31
考点一 预测的概念31
考点二 预测方法31
考点三 决策定义和步骤33
考点四 决策的方法34
第二节 盈亏平衡分析与敏感性分析35
考点五 产量盈亏平衡点的求解35
考点六 敏感性分析36
第三节 价值工程37
考点七 价值工程的概念37
考点八 价值工程的工作程序38
考点九 价值工程的对象选择38
考点十 功能分析与评价40
历年真题详解42
同步试题训练51
同步试题解析53
第三章 建设项目可行性研究57
本章考试大纲58
分值比重分布58
重点考点精要59
第一节 建设项目可行性研究概述59
考点一 可行性研究的目的和任务59
考点二 可行性研究的阶段59
考点三 可行性研究的内容、步骤、依据60
考点四 建设项目经济评价61
考点五 建设项目财务评价与国民经济评价的区别62
考点六 国民经济评价中的几个概念63
考点七 民用建设项目可行性研究的特点64
考点八 建设项目经济评价应注意的问题65
第二节 建设项目评价66
考点九 建设项目的财务评价66
考点十 经济费用效益分析68
考点十一 费用效果分析69
考点十二 区域经济与宏观经济影响分析70
考点十三 建设项目环境评价71
历年真题详解74
同步试题训练78
同步试题解析80
第四章 工程建设项目招标投标83
本章考试大纲84
分值比重分布84
重点考点精要84
第一节 工程建设项目招标投标概述84
考点一 工程建设项目招标投标的概念和分类84
考点二 招标范围和规模标准85
考点三 招标投标应遵循的原则86
考点四 招标投标的行政管理87
第二节 工程建设项目招标87
考点五 工程建设招标的组织形式87
考点六 招标方法88
考点七 编制招标文件88
考点八 发布投标公告或投标邀请书90
考点九 资格预审的内容90
考点十 发售招标文件94
考点十一 踏勘现场与投标预备会95
考点十二 开标、评标、定标的方法95
考点十三 定标与签发中标通知书97
第三节 工程建设项目投标98
考点十四 投标人应具备的条件98
考点十五 投标的要求和规定98
考点十六 投标程序99
考点十七 编制投标文件99
历年真题详解101
同步试题训练106
同步试题解析109
第五章 建设工程合同管理113
本章考试大纲114
分值比重分布114
重点考点精要115
第一节 建筑工程合同概述115
考点一 合同115
考点二 合同法116
考点三 合同的方式117
考点四 建设工程合同118
第二节 建设工程合同管理的特点与制度119
考点五 建设工程合同管理的特点与制度的主要内容119
第三节 建设工程担保合同管理120
考点六 担保合同的概念和法律特征120
考点七 担保的方式120
考点八 担保在建设工程中的应用121
第四节 建设工程施工合同管理122
考点九 建设工程施工合同122
考点十 合同的变更123
考点十一 合同的解除123
考点十二 工程竣工与保修阶段的合同管理124
第五节 建设工程施工合同索赔管理125
考点十三 建设工程施工合同索赔的原因与分类125
考点十四 工程项目索赔的证据与程序127
考点十五 工程项目的工期索赔130
考点十六 工期索赔主要计算方法132
历年真题详解133
同步试题训练144
同步试题解析146
第六章 建设工程造价的构成与计价依据149
本章考试大纲150
分值比重分布150
重点考点精要151
第一节 建设工程造价概述151
考点一 建设工程造价的概念和计价特点151
考点二 工程造价管理的内容和原则152
第二节 建设工程造价的构成153
考点三 我国现行建设工程造价的构成153
考点四 设备工器具购置费用的构成154
考点五 建筑安装工程费用的构成156
考点六 工程建设其他费用的构成157
考点七 预备费和建设期利息158
第三节 建设工程造价的计价依据158
考点八 工程量清单158
考点九 工程建设定额160
历年真题详解162
同步试题训练169
同步试题解析171
第七章 建设工程计价方法175
本章考试大纲176
分值比重分布176
重点考点精要177
第一节 投资决策阶段工程造价的计价方法177
考点一 建设投资估算177
考点二 流动资金估算178
第二节 设计阶段工程造价的计价方法179
考点三 设计概算179
考点四 施工图预算180
第三节 招投标过程中工程造价的计价方法181
考点五 工程量清单计价181
考点六 工料单价法和综合
单价法的计价程序183
考点七 建设工程承包合同价格184
第四节 施工阶段工程造价的计价方法185
考点八 合同价款调整185
考点九 建设工程合同价款的结算187
第五节 竣工决算的编制188
考点十 竣工决算概述188
历年真题详解189
同步试题训练203
同步试题解析207
第八章 工程网络计划技术209
本章考试大纲210
分值比重分布210
重点考点精要211
第一节 工程网络计划技术概述211
考点一 网络计划技术的特点211
考点二 网络计划分类211
第二节 双代号网络计划212
考点三 双代号网络图的构成及其基本符号212
考点四 双代号网络图的绘制213
考点五 双代号网络计划时间参数的计算213
考点六 关键工作和关键线路的确定214
考点七 双代号时标网络计划215
第三节 单代号网络计划216
考点八 单代号网络图的构成及其特点216
考点九 单代号网络图的绘制规则和计划时间参数的计算217
考点十 关键工作和关键线路的确定218
第四节 工程网络计划实施中的控制218
考点十一 网络计划实施中的控制内容218
考点十二 网络计划实施中的检查218
考点十三 网络计划的调整219
历年真题详解220
同步试题训练232
同步试题解析235
第九章 建设工程风险管理与保险241
本章考试大纲242
分值比重分布242
重点考点精要243
第一节 建设项目风险243
考点一 风险的概念243
考点二 建设项目风险类型244
第二节 建设工程风险管理246
考点三 风险管理概述246
考点四 风险评估247
第三节 工程保险概述250
考点五 工程保险的概念及其特征250
考点六 工程保险的类型250
第四节 建筑工程保险251
考点七 建筑工程保险的适用范围251
考点八 建筑工程保险标的和保险金额251
考点九 建筑工程保险责任和责任免除252
考点十 建筑工程保险费率254
考点十一 建筑工程保险期间与保证期254
考点十二 建筑工程保险承保与理赔255
第五节 安装工程保险256
考点十三 安装工程保险的特点256
考点十四 安装工程保险的适用范围256
考点十五 安装工程保险标的和保险金额256
考点十六 安装工程保险责任和责任免除257
考点十七 安装工程的保险费率259
考点十八 安装工程保险期间259
第六节 其他工程保险260
考点十九 建设工程设计责任保险260
考点二十 工程监理职业责任保险261
考点二十一 意外伤害保险262
历年真题详解262
同步试题训练270
同步试题解析273
第十章 施工企业财务管理277
本章考试大纲278
分值比重分布278
重点考点精要279
第一节 施工企业的资产管理279
考点一 资产的概念和分类279
考点二 流动资产管理279
考点三 固定资产管理283
第二节 施工企业的融资管理287
考点四 权益融资287
考点五 债务融资289
考点六 资金成本分析291
第三节 施工企业的成本费用、营业收入和利润294
考点七 施工企业的成本费用294
考点八 施工企业营业收入296
考点九 施工企业的利润296
考点十 利润分配的过程297
第四节 工程经济涉及的主要税种298
考点十一 流转税298
考点十二 企业所得税299
考点十三 其他与工程经济有关的税种300
历年真题详解302
同步试题训练311
同步试题解析313
第十一章 建设工程监理317
本章考试大纲318
分值比重分布318
重点考点精要319
第一节 建设工程监理概述319
考点一 建设工程监理的概念319
考点二 建设工程监理的理论基础320
考点三 现阶段建设工程监理的特点320
第二节 建设工程监理组织321
考点四 项目监理机构的建立321
考点五 监理人员的职责323
考点六 监理实施原则和程序325
考点七 建设工程监理委托模式326
第三节 建设工程项目目标控制327
考点八 建设工程项目目标控制类型327
考点九 建设工程项目的目标系统328
考点十 建设工程项目目标控制的任务和措施332
第四节 建设工程合同管理和信息管理334
考点十一 委托合同的特征334
考点十二 监理合同应具备的条款结构335
考点十三 监理合同双方的权利和义务335
考点十四 监理信息及其分类337
考点十五 监理管理信息系统简介338
考点十六 建设工程监理文档资料管理339
历年真题详解340
同步试题训练349
同步试题解析351
建筑经济专业知识与实务(中级)实战 模拟试卷、参考答案及解析355
第一章
资金时间价值与投资方案选择
本章考试大纲
考试目的
测查应试人员是否理解资金时间价值计算的有关概念和投资方案类型的划分标准,是否掌握资金时间价值计算的原理和公式,以及是否具有应用净现值法、净将来值法、净年值法、内部收益率法和回收期法进行单一投资方案、独立方案、互斥方案选择评价的能力。
考试内容
(一)资金的时间价值
资金时间价值产生的原因;资金时间价值计算的种类,复利计算的6个基本公式,能应用现金流量图和基本公式熟练地进行资金时间价值的计算。
(二)单一投资方案的评价
净现值、净年值、净将来值、基准收益率、内部收益率、投资回收期的基本概念,并应用上述概念熟练地进行单一方案的评价。
(三)投资方案的类型与评价指标
能够运用内部收益率法进行独立型投资方案的选择;可以运用净现值、净年值、净将来值,差额的净现值、净年值、净将来值,追加投资收益率等方法进行寿命期相同的相互方案选择;明确最小公倍数法,特别是净年值法进行寿命期不同的互斥方案选择的过程;混合方案以及回收期法的基本概念。
分值比重分布
纵观近5年考试试卷的命题风格,单项选择题、多项选择题和案例分析题中都出现过本章的知识点,所占考试平均分值为15分左右。
近5年本章考试题型和分值比重分布
考试年份 单项选择题(每题1分) 多项选择题(每题2分) 案例分析题 总分值
2014 6题6分 2题4分 5题10分 13题20分
2013 5题5分 2题4分 5题10分 12题19分
2012 5题5分 1题2分 — 6题7分
2011 5题5分 1题2分 4题8分 10题15分
2010 5题5分 2题4分 4题8分 11题17分
重点考点精要
第一节 资金的时间价值
考点一 资金时间价值产生的原因
资金在不同时间具有不同的价值,资金在周转使用中由于时间因素而形成的价值差额,称为资金的时间价值。通常情况下,经历的时间越长,资金的数额越大,这种价值差额就越大。资金的运动规律就是资金的价值随时间的变化而变化,其变化的主要原因包括:①通货膨胀、货币贬值;②承担风险;③货币增值。
考点二 资金时间价值的计算
(一)单利和复利
利息分为单利和复利两种,计息期可按一年或不同于一年的计息周期计算。
1. 单利
单利是指利息和时间呈线性关系,即只计算本金的利息,而本金所产生的利息不再计算利息。单利的计算公式为
式中,P为本金;n为计息周期;i为利率;I为利息额。
2. 复利
复利是指借款人在每期的期末不支付利息,而将该期利息转为下期的本金,下期再按本利和的总额计息,即不但本金产生利息,而且利息的部分也产生利息。复利的计算公式为
I=F-P
式中,F为本利和;I为利息额;P为本金;n为计息周期;i为利率。
【例1. 单选题】将5000元存入银行,年利率为3.25%,如果按单利计算,则三年后的本利和为( )元。
A. 5000 B. 5162.5 C. 5487.5 D. 5503.5
【答案】C
【解析】考查单利的计算。利息=5000×3.25%×3=487.5(元)。
本利和=5000+487.5=5487.5(元)。
(二)能应用现金流量图和基本公式熟练地进行资金时间价值的计算
……