本书是工程管理专业系列教材之一，是在理论研究、工程实践和教学经验总结的基础上形成的一本理论联系实际的实用教材。
　　全书共分为9章，主要内容包括绪论、房地产开发与经营的环境、房地产投资与融资、房地产市场及市场调研、房地产项目可行性研究、房地产开发项目的前期工作、房地产开发项目的建设管理、房地产市场营销和房地产交易管理及税费。
　　本书可作为高等院校工程管理、房地产经营管理、工商管理及土木工程等专业学生的教学用书，也可作为房地产开发企业、房地产市场研究机构、房地产经纪机构从业人员的参考书。

　　本书自2010年7月出版至今重印多次，使用效果较好。但近几年房地产政策和市场的变化都较大，为满足大量的社会需求，经各位作者、同行及科学出版社的建议，决定对本书第一版进行修改。
　　房地产业在国民经济建设与发展中具有重要的作用。鉴于房地产产品不同于其他商品的特殊性，研究房地产开发、房地产经营的基本理论，分析房地产开发与经营的运作规律，总结房地产开发与经营的成功经验，对规范与发展我国的房地产业具有重要意义。
　　第二版由东北林业大学郑晓云任主编，西南科技大学何鑫和宁夏大学任杰任副主编。书中第一章、第二章和第四章由东北林业大学郑晓云修订；第三章、第五章由西南科技大学何鑫和西南科技大学高成风修订；第六章、第七章由宁夏大学任杰修订；第八章由黑龙江商业大学孙颖修订；第九章由西南科技大学刘宝华修订。全书由郑晓云统稿。
　　本书在编写和修改过程中，参考了国内有关教材、论著和资料，在此向有关作者表示感谢。书中不妥之处，欢迎批评指正。

第二版前言
第一版前言
第一章 绪论
1．1 房地产开发与经营概述
1．1．1 房地产的含义、分类、特征
1．1．2 房地产开发与经营的含义、分类
1．2 房地产开发经营与相关行业主体关系
1．2．1 房地产开发企业
1．2．2 政府及政府相关部门
1．2．3 金融机构
1．2．4 建筑承包商
1．2．5 专业顾问
1．2．6 消费者或买家
1．2．7 房地产行业协会
1．3 房地产开发经营程序
1．3．1 投资机会选择与决策分析
1．3．2 前期准备工作
1．3．3 建设阶段
1．3．4 租售与资产管理阶段
复习思考题
第二章 房地产开发经营的环境
2．1 房地产市场的发展历程
2．2 房地产开发经营的经济和社会环境
2．2．1 房地产开发与经营的经济环境
2．2．2 房地产开发与经营的社会环境
2．3 房地产开发经营的政治法律环境
2．3．1 房地产开发经营的政治环境
2．3．2 房地产开发经营的法律环境
复习思考题
第三章 房地产投资与融资
3．1 房地产投资概述
3．1．1 房地产投资的含义与形式
3．1．2 房地产投资的特性
3．1．3 房地产投资利弊
3．2 房地产投资的风险
3．2．1 房地产投资风险概念
3．2．2 房地产投资风险类型
3．2．3 风险识别与防范
3．3 房地产项目融资
3．3．1 房地产企业的权益融资
3．3．2 房地产开发贷款
3．3．3 房地产抵押贷款
3．3．4 住房公积金
3．3．5 房地产项目融资
复习思考题
第四章 房地产市场与市场调研
4．1 房地产市场概述
4．1 房地产市场的概念
4．1．2 房地产市场的特性
4．1．3 房地产市场的功能
4．2 房地产市场结构与市场指标
4．2．1 房地产市场结构
4．2．2 房地产市场指标
4．3 房地产市场的运行规律
4．3．1 房地产市场的周期循环
4．3．2 房地产泡沫
4．4 房地产市场调研
4．4．1 房地产市场调研的含义
4．4．2 房地产市场调研的作用
4．4．3 房地产市场调研的步骤
4．5 房地产市场调研实务
4．5．1 房地产市场调研内容
4．5．2 房地产市场调研方法与分析
4．5．3 调研报告撰写
复习思考题
第五章 房地产项目的可行性研究
第六章 房地产开发项目的前期工作
第七章 房地产开发项目的建设管理
第八章 房地产市场营销
第九章 房地产交易管理及税费
主要参考文献