党的二十大报告指出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。不动产作为国民经济的支柱产业，其健康与可持续发展至关重要，有效的金融模式不可或缺。中国公募REITs的诞生，是中国不动产金融探索道路上的新里程碑。迄今为止，我国公募REITs市场建设稳步推进，为盘活存量，优化配置，经济高质量发展和增长模式转型升级等重大问题，提供了新的思路和契机。及时总结一年多以来各方探索的经验与观察，恰逢其时，意义重大。
基于此，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心与招商局集团旗下招商蛇口深度合作，邀请中国证监会原主席肖钢、原副主席高西庆、中国房地产协会副会长张其光、招商局集团总会计师周松担任主编，由来自政策部门、金融机构、投资机构、中介机构、行业研究等十余家头部机构的超过30名资深专家，历时一年，多方研讨，数易其稿，形成了30余万字的著作成果。
本书共分十五章，从百年变局下中国宏观经济大势出发，全面复盘我国公募REITs市场的综合表现，聚焦一、二级市场的业务全流程，兼顾实操经验与关键知识。同时，针对公募REITs市场建设的核心问题，如法律架构、治理模式、税收政策、资本结构等，从我国实际出发，结合国际经验，进行全面探讨，提出政策建议。特别是，围绕公募REITs的诞生对我国经济发展模式的意义、在不动产行业转型中的角色，以及对完善我国资本市场与金融体系的价值这三个关键问题，本书亦尝试做出系统性的讨论与建议。
本书集理论性、专业性、实操性、前瞻性、权威性于一体，为中国公募REITs市场的发展与金融新格局的构建提供解读和借鉴，为中国不动产金融大循环的建设，尽研究者、实践者和探索者的绵薄之力。
主编：
肖钢 第十三届全国政协委员，中国证券监督管理委员会原主席
高西庆 中国证券监督管理委员会原副主席，中国投资有限责任公司原副董事长、总经理兼首席投资官
张其光 中国房地产协会副会长
周松 招商局集团有限公司总会计师
副主编：
魏晨阳 清华大学金融科技研究院副院长，清华五道口全球不动产金融论坛秘书长
周以升 高和资本执行合伙人，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心副主任
许永军 招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事长、党委书记
编委（按姓氏拼音排序）：
蔡真 中国社会科学院金融研究所副研究员，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任
邓永恒 美国威斯康星大学麦迪逊分校威斯康星商学院 John P. Morgridge 杰出讲席教授、房地产与城市土地经济系主任
冯治国 毕马威中国税务合伙人
郭翔宇 清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心研究总监、高级研究专员
胡峰 戴德梁行执行董事、北区估价及顾问服务负责人
黄均隆 招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务总监
蒋铁峰 招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、总经理、党委副书记
刘炜敏 中信证券股份有限公司金石基金总经理
潘伟 中金公司固定收益部全球产品组执行负责人、董事总经理
魏轶东 中伦律师事务所合伙人
吴汪斌 德勤中国合伙人
吴云 博时基金管理有限公司REITs投委会执行委员
余志良 招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事会秘书、总经理助理、财务管理部总经理
左飞 招商证券投资银行委员会固定收益融资部联席总经理
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