本书内容以涉土地真实纠纷案件为题材，根据案件涉及的常见农村土地法律问题分为九个专题。本书作者皆为法院司法审判工作者，通过对自己亲办已生效案件来分析法律适用问题，通过对案件事实、争议焦点、裁判理由的分析，理清我国当前城乡土地相关纠纷案件的解决途径。本书取材真实生动、通俗易懂、实用性、操作性强，对于我国农村城乡土地纠纷的办理及相关知识的普及有重要的借鉴意义。

涉及城乡土地纠纷常见热点问题。案例真实、通俗易懂、实用性、操作性强，对于我国农村城乡土地纠纷的办理及相关知识的普及有重要的借鉴意义

吕来明，北京工商大学法学院教授，商法研究中心主任。中国商法学研究会理事，中国市场监督管理学会理事。全国人大财经委电子商务法起草专家组成员、‘互联网十’行动专家咨询委员会委员。祖鹏，北京市平谷区人民法院院长。中国政法大学诉讼法专业博士。

目录

CONTENTS

专题一土地承包经营权

1涉土地承包经营权流转的相关问题 

2农村土地承包经营权转包的法律性质分析 

3农村土地承包经营权转包与转让的法律性质区分 

4土地承包经营权流转的程序及事实上经营人变更的性质认定 

5土地承包经营权的确认及保护 

专题二农村房屋买卖

1农村房屋买卖合同的效力认定及处理 

2农村房屋买卖合同的效力认定及参考因素 

3农村房屋买卖合同及“转卖合同”的效力认定 

4买方为城镇居民的农村房屋买卖合同的效力认定 

5农村房屋买卖合同的效力认定及损失赔偿问题 

专题三征占地补偿

1民主议定程序在集体土地征收中的法律效力 

2非国家征占地的补偿问题分析 

3农村土地承包经营权纠纷及占地补偿相关问题研究 

专题四拆迁补偿

1租赁房屋拆迁补偿中被拆迁人和承租人的利益分配案例分析 

2父母与子女之间财产分割协议效力判例分析 

专题五建设用地使用权

1建设用地使用权转让过程中合同效力的认定以及违约责任的承担 

2建设工程施工合同纠纷中的常见问题及其法律责任 

3建设工程施工合同效力的认定及责任承担 

专题六土地行政诉讼案件

1乡镇政府应处理农村承包土地界线争议 

2如何依法查处乡村违法建设行为 

3行政行为的认定和效力 

4房屋行政登记案件中原告主体资格的认定 

5土地行政裁决案件审理难点 

专题七不动产执行

1土地承包经营权作为执行标的的相关案例分析 

2案外人对法院执行个人房产提出异议案 

专题八土地刑事诉讼

1改变土地用途非法建造别墅破坏土地资源案例分析 

2非法占用农用地案例分析 

专题九土地承包经营合同未生效时的责任承担

自序FOREWORD土地为人类生存提供必要的物质基础，是人类可持续发展的命脉。我国作为农业大国，包括耕地在内的土地资源是我国最重要的自然资源。我国的国土资源条件先天不足，而且土地资源的潜力非常有限，国土总面积中生产潜力较大的只占25%。近年来，随着经济的发展，土地作为稀缺生产资料与其相关的纠纷矛盾不断上升，而土地管理相关法律法规尚不健全、地方化土地管理规定不尽一致，引起诸多问题。本书是北京市平谷区人民法院与北京工商大学共建“法学教育实践基地”这一平台上将静态的法学理论与动态的司法实践相结合的研究成果。内容以涉土地真实纠纷案件为题材，根据案件涉及的法律问题分为九个专题，作者皆为法院司法审判工作者及相关专业专家，通过对已生效案件判例研究的方法分析法律适用问题，在案例分析和审判研究的过程中将理论与实践相结合，通过对案件事实、争议焦点、裁判理由的分析，厘清我国当前涉土地相关纠纷案件的解决途径。本案例集的出版是法官在忙碌的审判工作之余辛苦编纂的成果，也是对工作的总结和思考，在此对通过一个个案件审判推动我国法治事业进步做出点滴努力的司法工作人员表示感谢，并希望通过共同努力，逐步完善，更好地服务于人民群众和社会经济的发展，服务于国家的法治建设。案例集的出版发行，希望为该领域法律适用上作一参考借鉴，也为与各界交流、促进和宣传法治理念以及接受公众监督提供平台，以此改进司法审判工作。是为序。北京市平谷区人民法院院长祖鹏