《房地产估价》着重介绍了房地产估价的相关理论和方法。全书共分九章，分别介绍了房地产估价概述、房地产价格、市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、其他估价方法、房地产估价程序和估价报告、房地产估价管理。本教材内容简洁、重点突出、简明易懂，结合高职院校的特点，注重理论和实践结合。《房地产估价》在房地产估价的常用方法中配有案例导读、工作任务等，书后附有委托房地产估价合同，房地产估价报告评审表、房地产估价报告规范格式，具有较强的实用性。
《房地产估价》可作为高等职业院校和中等专业学校房地产专业、土地资源管理专业、建筑工程管理专业、物业管理专业等专业教材，也可以作为成人继续教育的相关专业教材及房地产中介机构等相关部门进行员工培训的教材。
第一章房地产估价概述
第一节房地产的概念
一、房地产的整体概念
房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，是物质实体和依托于物质实体上的权益。
其他地上定着物是指与土地、建筑物不能分离，或虽然能够分离，但分离后会破坏土地、建筑物的功能或完整性的物。如为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草，埋设在地下的管线、设施，在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。
1.土地
土地有多种定义，广义的土地是指“地球上陆地的表层，包括水域在内。是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体．”（《经济大辞典。国土经济．经济地理卷》，上海辞书出版社，1988年，第23页）。对于房地产估价而言，土地主要是指狭义的概念，是指地球表面及其上下一定的空间。
（1）土地的供给土地的供给有自然供给和经济供给。土地的自然供给是指地球提供给人类的可利用的土地数量；它反映了土地供人类使用的自然特性。土地的自然供给是相对稳定的，几乎不受任何人为因素或社会经济因素的影响．一般来说，自然供给的土地有这样几个特性：具有适宜于人类生存和工作的气候条件；具有适宜于植物生长的土壤质地和气候条件；具有可以利用的淡水资源；具有可供人类利用的生产资源；具有一定的交通条件。
土地的经济供给，是指在土地的自然供给的范围内，对土地进行开发、利用、保护和整治，以满足人类不同需求的土地供给，是通过人类开发利用而形成的土地供给。因此土地经济供给的数量会受人类社会活动的影响。如开发新土地、调整用地结构、提高土地利用率等都会影响土地的经济供给。
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