《建筑企业管理教程与案例/全国高等院校土木与建筑专业十二五创新规划教材》按照国家“卓越工程师培养计划”和高校土建类各专业及相关专业的教学培养目标要求，从建筑业的产生、发展及建筑商品生产经营特点出发较全面地概括了建筑企业管理的基本理论和基本实务，较好地突出了案例实践教学的地位与功能。其基本内容包括四大部分：总论，阐述建筑业、建筑企业资质管理与组织管理基本理论；建筑企业生产要素管理，阐述建筑企业人员、资金、材料与设备、技术与信息管理基本理论；建筑企业施工生产管理，阐述建筑企业质量、安全与环境、施工组织设计与施工方案制定基本理论；建筑企业经营管理，阐述建筑企业市场营销、项目成本管理、工程审计基本理论。
　　《建筑企业管理教程与案例/全国高等院校土木与建筑专业十二五创新规划教材》既注重运用丰富多样的引导案例、综合案例分析及形式多样练习题来使读者结合各章理论内容进行实际训练，又结合建筑业经济活动中的特点，增加工程审计的内容。这对于加强对建设资金的管理，遏制各种建筑经济活动中的腐败现象具有重要意义。
　　本书既可作为高校建筑企业管理及相关课程的教科书，也可作为建筑企业管理人员培训教材和建筑工程技术人员学习管理理论知识的参考资料。

　　近年来，我国国民经济的持续稳定发展及城市化水平的不断提升，为建筑产业的发展带来了巨大的机遇和挑战。与之相应，社会对具备专业理论知识和技能的各类建筑工程人才的需求日益增加。
　　目前，随着国家高等教育改革各项措施的出台以及“卓越工程师培养计划”的实施，国内建筑类各高校和其他高校土建类各专业及相关专业的教学中，结合自身学科建设和专业调整的需要，加强符合建筑业产业经济特点和技术经济规律的特色专业课程建设受到更多高等院校的重视，“建筑企业管理”成为其中重点建设的专业理论课程之一。
　　“建筑企业管理”课程教学内容是在建筑、土建工程相关类各高校原开设的“建筑经济与企业管理”课程内容基础上，按照国家教育部教学体制改革要求逐步整合而成。为了适应迅速发展的国家建设事业对于建筑企业管理人才培养的迫切需要，提高现有产业内部各个行业、各种类型的建筑企业管理人员的专业技能，本书作者结合多年教学科研经验，拟编制一本既体现建筑行业技术经济特点，又具有企业管理学科特色的适用教材，实现满足教学需要和为从事建筑工程管理人员培训提供帮助的目标。
　　作者所在院校拥有一大批教学经验丰富，科学研究成果丰硕的专家、教授，他们与众多建筑企业保持着密切的教学、科研联系。为了更好地完成本书的编写任务，作者搜集了大量的相关资料，系统分析、研究了目前国内外本学科理论与实践发展的最新成果，制定了既遵循企业管理学的基本内容体系，又符合建筑企业生产、经营的基本经济规律以及行业特点和发展方向的编写框架，组织编写人员参阅相关文献和资料，使编写内容全面概括建筑企业管理的基本理论和基本实务。全书结构体系科学合理，较好地突出了案例实践教学的地位与功能。
　　本书的基本结构由以下四大部分组成。
第一篇——总论
　　主要阐述建筑业与建筑工业化、建筑企业资质管理、建筑企业组织管理的基本理论与基础知识。
第二篇——建筑企业生产要素管理
　　主要阐述建筑企业人员管理、资金管理、材料与设备管理、技术管理与信息管理等内容。
第三篇——建筑企业施工生产管理
　　主要阐述建筑企业质量管理、安全与环境管理、施工现场管理、施工计划管理与进度控制、施工组织设计与施工方案制订等内容。
第四篇——建筑企业经营管理
　　主要阐述建筑企业市场营销、项目成本管理、工程审计等内容。
　　本书在体现企业管理学科体系要求及建筑企业的技术经济特点、重视实用性的同时，注意运用丰富多样的章前引导案例、章后案例分析及各类练习题来使读者结合各章理论内容进行系统训练，使读者更便捷、有效地提高自身的管理技能。
　　另一方面，结合建筑业经济活动中的特点，增加工程审计的内容是本书特色和重要创新。这对于加强国家建设资金的管理，遏制各种建筑经济活动中的腐败现象，促进建筑企业提高工程质量，保证经济效益和社会效益的一致性具有重要意义。
　　本书从建筑业的产生、发展，建筑商品的技术经济特点出发，从不同角度探索建筑企业管理创新。既可作为建筑类各高校及其他高校建筑企业管理及相关课程的教科书，也可作为建筑企业管理人员培训教材和建筑工程技术人员学习的参考资料。
　　本书由刘颖拟订编写提纲，各章编写人员有：刘颖，第1、2、3、5、6、11章；岳文赫，第4章；魏颖晖，第7、8章；姚瑞，第9、10章；姜群山，第12章；崔宝玉，第13章；孙艳丽，第14章；王秋菲，第15、16章。全书统稿修改由刘颖、夏宝晖、李玉、高扬、高振东完成，由刘颖任主编，魏颖晖、王秋菲、姚瑞任副主编，石铁矛任主审。
　　作者在本书编写过程中参阅了许多专家学者的著作及相关研究人员、机构的研究成果，除了所列参考文献之外还有很多，在这里一一表示感谢。
　　本书能够顺利出版，得益于清华大学出版社的编辑人员及有关人士的大力支持和无私帮助，在此向他们致以由衷的谢意！
　　由于我国建筑企业管理的理论与实践都处于不断的发展与进步之中，相关的教学体系和教学内容也在不断地完善，本书相关内容的探索可能存在局限性，加之作者水平有限，书中的缺点与错误在所难免，敬请各位读者批评指正。
　　
　　
　　作 者
于沈阳建筑大学
　　

第一篇 总论
第1章 建筑业与建筑工业化 1
1.1 建筑业概念的界定 2
1.2 我国建筑业的产生和发展 4
1.3 建筑商品的技术经济特点 7
1.4 建筑工业化 12
本章小结 21
习题 21
第2章 建筑企业资质管理 23
2.1 建筑企业资质管理概述 24
2.2 建筑企业资质的申请与审批 26
2.3 建筑企业资质的监督与撤销 29
本章小结 34
习题 34
第3章 建筑企业组织管理 37
3.1 建筑企业组织概述 39
3.2 建筑企业组织结构 41
3.3 建筑企业组织结构设计 47
本章小结 52
习题 52
第二篇 建筑企业生产要素管理
第4章 建筑企业人员管理 55
4.1 建筑企业人员管理概述 57
4.2 建筑企业人员规划 60
4.3 建筑企业人员招聘与培训 67
4.4 建筑企业人员绩效考核与薪酬激励 73
4.5 建筑企业劳动关系管理 78
本章小结 84
习题 84
第5章 建筑企业资金管理 87
5.1 建筑企业资金管理概述 88
5.2 建筑企业固定资金管理 89
5.3 建筑企业流动资金管理 94
5.4 建筑企业资金来源与筹措 96
本章小结 99
习题 99
第6章 建筑企业材料与设备管理 101
6.1 建筑企业材料管理 102
6.2 建筑企业机械设备管理 114
本章小结 123
习题 123
第7章 建筑企业技术管理 125
7.1 建筑企业技术管理概述 126
7.2 建筑企业技术管理制度 133
7.3 建筑企业安全技术管理 143
本章小结 145
习题 146
第8章 建筑企业信息管理 147
8.1 建筑企业信息管理概述 149
8.2 建筑企业信息管理内容 153
8.3 建筑企业信息管理技术 158
本章小结 166
习题 166
第三篇 建筑企业施工生产管理
第9章 施工计划管理与施工进度
控制 169
9.1 施工计划管理概述 170
9.2 施工总进度计划 172
9.3 单位工程施工进度计划 174
9.4 工程项目进度控制工作内容 182
9.5 工程项目进度控制方法 186
本章小结 198
习题 198
第10章 施工组织设计与施工
方案制订 201
10.1 施工组织设计概述 202
10.2 施工组织总设计与施工方案 207
10.3 单位工程施工组织设计与
施工方案 212
本章小结 233
习题 233
第11章 建筑企业施工现场管理 235
11.1 施工现场平面布置 236
11.2 施工现场准备 240
11.3 施工现场调度 244
本章小结 247
习题 247
第12章 建筑企业质量管理 249
12.1 建筑企业质量管理概述 251
12.2 建设工程项目质量控制 255
12.3 建筑企业质量管理的工具与方法 258
12.4 建设工程项目质量检查与验收 263
12.5 建筑企业质量保证体系 268
本章小结 271
习题 271
第13章 建筑企业安全与环境管理 273
13.1 建筑企业安全管理概述 274
13.2 建筑企业安全管理制度与措施 278
13.3 建筑企业施工现场环境管理 283
13.4 文明施工组织 286
本章小结 290
习题 290
第四篇 建筑企业经营管理
第14章 建筑企业市场营销 293
14.1 建筑市场概述 294
14.2 建筑企业市场营销策略 305
14.3 建筑商品价格与营销渠道 310
本章小结 313
习题 314
第15章 建筑企业施工项目成本管理 315
15.1 建筑企业施工项目成本概述 316
15.2 建筑企业施工项目成本预测 320
15.3 建筑企业施工项目成本计划 323
15.4 建筑企业施工项目成本控制 329
本章小结 336
习题 336
第16章 建筑企业工程审计 339
16.1 工程审计概述 340
16.2 工程造价审计 348
16.3 工程决算审计 353
本章小结 358
习题 358
参考文献 359

　　第2章 建筑企业资质管理
　　【学习要点及目标】
　　了解建筑企业资质类别的划分
　　掌握建筑企业资质的含义
　　熟悉建筑企业资质管理的规定与方法
　　【核心概念】
　　建筑企业资质 专业承包企业 劳务分包企业
　　【引导案例】 ××省关于建筑业企业资质审查意见的公示(2014年第六批)
　　各市州建设局，有关厅局，各有关企业：
　　按照《行政许可法》以及《建筑业企业资质管理规定》，我厅对甘肃省政务大厅受理的建筑业企业的申报材料进行了审查，现将审查意见公示，请有关单位通知企业查阅。(见本章附件：建筑业企业资质升级、增项、新申请评审意见汇总表)
　　本次资质审查意见的公示内容包括：企业申报材料中的人员情况、代表工程业绩情况及审查意见(审查意见分为同意和不同意两种)。公示时间为：2014年8月14日至2014年8月20日。如企业对申报的人员、业绩情况及审查意见有异议，可在公示期间以书面形式提供陈述材料进行申诉，逾期不予受理。任何单位或个人对下述企业资质情况有异议的，可在公示期间以书面形式反映意见，逾期不予受理。单位反映情况需加盖公章，个人反映情况要签署真实姓名并留下联系电话、地址、邮政编码。凡对公示意见不清楚或不理解的，请直接向我厅建筑管理处咨询。
　　通信地址：××省××市城关区中央广场1号
　　邮 编：(略)
　　××省住房和城乡建设厅建筑管理处
　　电 话：(略)
　　(资料来源：××省住房和城乡建设厅网站)
　　2.1 建筑企业资质管理概述
　　2.1.1 建筑企业资质的含义
　　建筑企业资质是建筑企业在建筑生产经营中应具有的资格以及与此资格相适应的质量等级标准。《建筑业企业资质管理规定》规定建筑企业应当按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请资质，经审查合格，取得建筑业企业资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。
　　建筑企业资质是建筑企业成立初申办领取的。建筑企业在施工作业的活动中只能按照资质的等级进行相对应类别和级别进行施工，并且要满足资质类别与资质等级的要求。在我国建筑市场的发展过程中，对于建筑企业资质的管理工作变得越来越重要，这既表现在资质管理是建筑领域市场经济管理体制的重要组成部分，又体现国家监管部门对于维护市场秩序，完善建筑市场管理的重要基础。此外，加强对建筑企业资质管理，还可以保障建筑工程的质量和进度，保证建筑工程施工过程的规范及安全。
　　国家建设行政主管部门根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》制定了《建筑业企业资质管理规定》(以下简称《规定》，2006年修订)，并自2007年9月1日起施行。《规定》指出：“建筑业企业应当按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件申请资质，经审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。”
　　2.1.2 建筑企业资质序列
　　建设部2007年6月26日发布的第195号令《建筑业企业资质管理规定》规定建筑业企业包括施工总承包类企业、专业承包类企业和劳务分包类企业3个序列。
　　1. 施工总承包企业
　　获得施工总承包资质的企业可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包。承担施工总承包的企业可以对所承接的工程全部自行施工，也可以将非主体工程或者劳务作业分包给具有相应专业承包资质或者劳务分包资质的其他建筑企业。
　　2. 专业承包企业
　　获得专业承包资质的企业可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的工程全部自行施工，也可以将劳务作业分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业。
　　3. 劳务分包企业
　　劳务分包指建筑施工企业或者专业分包单位(均可作为劳务作业的发包人)将其承包工程的劳务作业发包给劳务分包单位完成的活动。劳务分包是建筑行业施工作业的普遍做法，法律在一定范围内允许，但是禁止劳务公司将承揽到的劳务分包再转包或者分包给其他的公司。
　　2.1.3 建筑企业资质的具体分类
　　1. 施工总承包企业
　　施工总承包企业主要从事工程施工阶段总承包活动，它具备施工图设计、工程施工、设备采购、材料订货、工程技术开发应用、配合生产使用部门进行生产准备直到竣工投产等能力，其工程承包范围不受行业、专业限制。
　　施工总承包企业的资质具体分为12类，包括房屋建筑工程、公路工程、铁路工程、港口与航道工程、水利水电工程、电力工程、矿山工程、冶金工程、化工石油工程、市政公用工程、通信工程、机电安装工程的施工总承包企业。
　　2. 专业承包企业
　　专业承包企业按建设项目的类别不同，主要分为从事工民建、设备安装、市政、冶金与有色、化工石油、水利水电、公路、铁路综合、铁路电务、航务、航道、火电、送变电、核工程、矿山建筑安装、古建筑、海洋石油、建材工业安装、邮电通信、电子、机械工业设备安装、广播电影电视设备安装等工程项目承包的企业。
　　专业承包企业的资质具体分为60类，包括地基与基础工程、土石方工程、建筑装修装饰工程、建筑幕墙工程、预拌商品混凝土、混凝土预制构件、园林古建筑工程、钢结构工程、高耸构筑物工程、电梯安装工程、消防设施工程等。
　　3. 劳务分包类施工企业
　　劳务分包类施工企业是按工程项目中某分部工程来划分的，包括建筑装饰装修、地基与基础、建筑防水、土石方、爆破、预应力专项、钢结构网架、消防、隧道、防腐保温、机械施工。劳务分包企业的资质具体分为13个类别，包括木工、砌筑、抹灰、石制、油漆、钢筋、混凝土、脚手架、模板、焊接、水暖电安装、钣金、架线的劳务分包企业。