本书介绍了物业电工基础知识，物业小区供配电、电气照明、常用机电设备、电梯等的基本结构、工作原理、使用与维护，并重点讲述了住宅小区电话系统、卫星接收及有线电视系统、火灾报警与自动灭火系统、安全防范系统的选择、安装、使用与维护等内容。
本书适合具有初中以上文化程度的物业电工自学使用，也可供电气技术人员阅读，还可作为各种短期培训班的培训用书。
适读人群 ：本书适合具有初中以上文化程度的物业电工自学使用，也可供电气技术人员阅读，还可作为各种短期培训班的培训用书。
1.本系列各分册都体现各自行业电工特点，内容有针对性，读者可以根据需要选择
2.本分册讲述要做一名合格的物业电工应掌握的基础知识和操作技能
随着国民经济的飞速发展，电能在工农业生产、军事、科技及人们日常生活中的应用越来越广泛。各行各业对电工的需求越来越大，新电工不断涌现，新知识也需要不断补充。为满足广大再就业人员学习电工技能的要求，我们组织编写了“电工实战丛书”。本丛书按高压电工、低压电工、维修电工、建筑电工、物业电工、家装电工、水电工、汽车电工、电工分册，本丛书采用大量图表，内容由浅入深、言简意赅、通俗易懂、简明实用、可操作性强，力求帮助广大读者快速掌握行业技能，顺利上岗就业。
本书是物业电工分册，本书根据广大物业电工的实际需要，参考《工人技术等级标准》规定的初、中级应知应会的主要要求而编写的，以帮助物业电工提高电气技术的理论水平及处理实际问题的能力。在编写过程中，从当前物业电工的实际情况出发，面向生产实际，搜集、查阅了大量有关资料，归纳了物业电工基础知识、物业小区供配电、电气照明、常用机电设备、电梯、住宅小区电话系统、卫星接收及有线电视系统、火灾报警与自动灭火系统、安全防范系统、建筑物防雷与安全用电等方面的内容。书中简要介绍了物业电工基础知识，并介绍了物业小区供配电、电气照明、常用机电设备、电梯等基本结构、工作原理、使用与维护，重点讲述了住宅小区电话系统、卫星接收及有线电视系统、火灾报警与自动灭火系统、安全防范系统的选择、安装、使用与维护等。编写时考虑到了系统性，力求突出实用性，努力做到理论联系实际。
本书突出了简明实用、通俗易懂、可操作强的特点。不仅可作为农村进城务工人员，以及没有相应技能基础的广大城乡待业、下岗人员的就业培训用书，也可供已经就业的物业电工在技能考评和工作中使用，还可作为职业院校有关专业师生的教学参考书。
本书由孙克军主编，马丽、刘浩为副主编。第1章和第2章由孙克军编写，第3章由马丽编写，第4章由高艳玲编写，第5章由李文娟编写，第6章由徐红编写，第7章由刘浩编写，第8章由李仕旭编写，第9章由韩宁编写，第10章由王佳编写。编者对关心本书出版、热心提出建议和提供资料的单位和个人在此一并表示衷心的感谢。
由于水平所限，书中难免有不妥之处，希望广大读者批评指正。
编者
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第1章物业电工基础知识
1.1智能化建筑综述1
1.1.1小区智能化系统的组成1
1.1.2智能化建筑的服务功能1
1.2物业电工的行业范围和技能要求2
1.2.1物业电工的行业范围2
1.2.2物业电工的技能特点3
1.2.3对物业电工的基本要求3
第2章物业小区供配电
2.1物业小区供配电基础知识5
2.1.1小区供配电系统的组成5
2.1.2小区供电系统的分类与结构特点6
2.1.3民用建筑低压供电系统与低压配电系统的特点6
2.1.4中性线在低压配电系统中的作用7
2.1.5小区用电设备的分类7
2.1.6物业小区保证为重要负荷供电的措施8
2.2物业小区变电所8
2.2.1小区变电所概述8
2.2.2小区变电所的电气主接线9
2.2.3变电所运行与维护的主要工作内容10
2.2.4小区变电所值班电工的操作技能10
2.2.5小区变电所事故的处理12
2.3变压器13
2.3.1油浸式电力变压器的结构13
2.3.2变压器投入运行前的检查14
2.3.3变压器的巡视与检查15
2.3.4切换分接开关的注意事项16
2.3.5补充变压器油的注意事项16
2.3.6变压器常见故障的处理方法18
2.3.7变压器运行中常见的异常现象及其处理方法19
2.4低压架空线路20
2.4.1低压架空线路的组成20
2.4.2低压架空线路各部分的作用20
2.4.3对低压架空线路的基本要求21
2.4.4架空线路的检查与维护21
2.5低压电缆线路22
2.5.1电缆的基本结构22
2.5.2敷设电缆应满足的要求23
2.5.3常用电缆的敷设方式及适用场合23
2.5.4电缆线路的检查与维护24
2.6室内配电线路25
2.6.1室内配电线路的种类与应用场合25
2.6.2室内配线的施工步骤25
2.6.3室内配电线路应满足的技术要求26
2.6.4导线之间的连接方法27
2.6.5导线与接线端子的连接方法30
2.6.6导线连接后绝缘带的包缠方法31
2.6.7塑料护套线配线32
2.6.8线管配线34
2.7配电箱39
2.7.1配电箱内的电器39
2.7.2配电箱的安装44
2.8备用发电机45
2.8.1柴油发电机组的使用与维护45
2.8.2小区停电的应急处理46
第3章电 气 照 明
3.1电气照明的基础知识48
3.1.1电气照明的常用物理量48
3.1.2对电气照明的质量要求49
3.1.3电气照明的方式50
3.1.4电气照明的种类51
3.1.5电气照明的设计与电光源的选择51
3.2白炽灯52
3.2.1白炽灯概述52
3.2.2白炽灯的安装与使用注意事项52
3.2.3白炽灯的常见故障及其排除方法53
3.3荧光灯54
3.3.1荧光灯概述54
3.3.2荧光灯的安装与使用注意事项54
3.3.3荧光灯的常见故障及其排除方法55
3.4高压汞灯56
3.4.1高压汞灯概述56
3.4.2高压汞灯的安装和使用注意事项57
3.4.3高压汞灯的常见故障及其排除方法57
3.5卤钨灯58
3.5.1卤钨灯概述58
3.5.2卤钨灯的安装、使用与故障排除58
3.6LED灯59
3.6.1LED灯概述59
3.6.2LED灯的安装60
3.6.3LED灯使用注意事项60
3.7常用灯具61
3.7.1常用灯具的分类61
3.7.2电气照明装置施工对灯具的要求61
3.8应急照明系统62
3.8.1应急照明的种类62
3.8.2应急照明系统的安装与使用63
3.9开关和插座的安装63
3.9.1开关的安装63
3.9.2插座的安装64
3.10照明系统的检修与维护65
3.10.1楼道照明的检修与维护66
3.10.2景观照明和路灯照明的检修与维护67
3.10.3应急照明的检查与维护68
第4章常用机电设备
4.1三相异步电动机70
4.1.1三相异步电动机概述70
4.1.2三相异步电动机的使用与维护72
4.2单相异步电动机75
4.2.1单相异步电动机概述75
4.2.2单相异步电动机的使用与维护76
4.3中央空调78
4.3.1空调系统的种类78
4.3.2中央空调系统的组成80
4.3.3中央空调的工作原理81
4.3.4中央空调的使用81
4.3.5中央空调的运行管理83
4.3.6中央空调的维护保养85
4.3.7中央空调常见故障及其排除方法88
第5章电梯
5.1电梯概述91
5.1.1电梯的基本结构91
5.1.2电梯各机构的组成91
5.1.3电梯的主要系统及其功能91
5.1.4电梯的工作原理91
5.2电梯的调试与运行94
5.2.1电梯调试前应做的准备工作94
5.2.2电梯调试前应做的检查94
5.2.3制动器的调整95
5.2.4不挂曳引绳的通电试验步骤95
5.2.5电梯通电试运行96
5.3电梯的维护与保养97
5.3.1制动器97
5.3.2减速器98
5.3.3联轴器99
5.3.4曳引钢丝绳99
5.3.5轿厢101
5.3.6电梯门系统102
5.3.7导向系统103
5.3.8重量平衡系统104
5.3.9电梯安全保护系统104
5.3.10电梯常用电器的维护与保养107
5.4电梯的常见故障及其排除方法107
5.4.1制动器常见故障及其排除方法107
5.4.2减速器常见故障及其排除方法108
5.4.3自动门机构的常见故障及其排除方法109
5.4.4电梯的常见故障及其排除方法109
5.5电梯的安全使用与管理111
5.5.1电梯的正确使用111
5.5.2电梯安全管理规定112
5.5.3电梯安全操作规程112
5.5.4电梯困人救援规程113
5.5.5电梯维修保养安全操作规程113
5.5.6电梯机房管理规定114
第6章住宅小区电话系统
6.1电话通信系统基础知识115
6.1.1电话通信系统的功能115
6.1.2电话交换机的分类与特点115
6.1.3电话系统的中继方式118
6.1.4小区电话系统的特点119
6.1.5电话系统工程图120
6.2电话机124
6.2.1电话机的种类与功能124
6.2.2电话机的常用部件与电路组成125
6.3电话系统常用材料126
6.3.1电话电缆和电话线126
6.3.2电缆交接箱127
6.3.3电话分线箱127
6.3.4用户出线盒127
6.4小区电话线路的敷设128
6.4.1小区电话线路敷设的要求及注意事项128
6.4.2小区电话线路的敷设方法129
6.5小区电话设备的安装130
6.5.1电话交接间安装应满足的要求130
6.5.2电信交接和分线设备的安装130
6.5.3电话插座和电话机的安装131
6.6小区电话系统的日常维护131
6.6.1程控交换机的维护保养131
6.6.2电话线路的维护132
6.6.3电话机常见故障及维修方法132
第7章卫星接收及有线电视系统
7.1共用天线电视系统（CATV系统）134
7.1.1共用天线电视系统（CATV系统）的特点134
7.1.2CATV系统的组成134
7.1.3接收天线的功能135
7.1.4放大器的类型及作用136
7.1.5混合器的类型与特点136
7.1.6分配器与分支器137
7.1.7公用天线系统的维修与保养138
7.2卫星电视接收系统139
7.2.1卫星电视接收系统的特点139
7.2.2卫星电视系统的构成139
7.2.3卫星电视接收系统的组成141
7.2.4卫星电视接收系统与CATV系统的连接142
7.2.5卫星电视接收天线的类型及特点142
7.2.6卫星高频头的使用注意事项143
7.2.7卫星电视接收天线的选择144
7.2.8卫星电视接收天线的安装与维护145
7.3有线电视系统146
7.3.1有线电视系统的特点146
7.3.2有线电视系统的构成147
7.3.3有线电视系统使用的主要设备和器材148
7.3.4有线电视系统图151
7.3.5小区有线电视系统安装的一般要求153
7.3.6有线电视设备的保养和维护154
7.3.7有线电视系统常见故障及其排除方法154
第8章火灾报警与自动灭火系统
8.1火灾报警与自动灭火系统基础知识156
8.1.1火灾报警消防的类型及功能156
8.1.2火灾自动报警与自动灭火系统的构成156
8.2火灾探测器的基本功能与主要类型157
8.2.1火灾探测器的基本功能157
8.2.2火灾探测器的主要类型157
8.3火灾探测器的结构特点158
8.3.1感烟式火灾探测器的特点及应用场合158
8.3.2离子感烟火灾探测器的基本结构与工作原理159
8.3.3光电式感烟火灾探测器的基本结构与工作原理159
8.3.4感温式火灾探测器的结构特点160
8.3.5感光式火灾探测器的结构特点161
8.3.6可燃气体探测器与复合式火灾探测器的特点161
8.4火灾自动报警系统162
8.4.1火灾报警控制器162
8.4.2火灾自动报警系统的基本形式162
8.5火灾探测器的选择163
8.5.1火灾探测器选择的原则163
8.5.2点型火灾探测器的选择163
8.5.3线型火灾探测器的选择164
8.6火灾探测器的安装165
8.6.1火灾探测器安装位置的规定165
8.6.2火灾探测器的安装方式165
8.6.3火灾探测器在房间顶棚安装的注意事项166
8.6.4火灾探测器与其他设施的安全距离169
8.6.5可燃气体火灾探测器的安装169
8.6.6红外光束感烟探测器的安装170
8.6.7手动报警按钮的安装171
8.7火灾报警控制器的安装171
8.7.1安装火灾报警控制器的技术要求171
8.7.2安装火灾报警控制器的注意事项172
8.7.3火灾报警控制器的安装方法172
8.8火灾自动报警系统的组成173
8.9自动灭火系统174
8.9.1自动喷水灭火系统174
8.9.2卤代烷气体自动灭火系统175
8.9.3二氧化碳气体自动灭火系统175
8.10火灾报警与自动灭火系统的使用176
8.10.1火灾报警与自动灭火系统的调试176
8.10.2火灾自动报警系统投入运行的条件177
8.10.3火灾自动报警系统的运行177
8.11火灾报警与自动灭火系统的维护保养178
第9章安全防范系统
9.1安全防范系统的基础知识181
9.1.1安全防范系统具有的保护功能181
9.1.2安全防范系统包括的子系统181
9.2防盗报警系统的基础知识182
9.2.1防盗报警系统的组成182
9.2.2防盗报警器的类型183
9.2.3防盗报警器的功能183
9.3常用探测器的性能183
9.3.1接触式探测器的类型及特点183
9.3.2非接触式探测器的类型及特点184
9.4常用探测器的使用与维护186
9.4.1防盗探测器的选择186
9.4.2门磁开关的安装186
9.4.3玻璃破碎探测器的安装187
9.4.4主动式红外线探测器的安装188
9.4.5被动式红外线探测器的安装190
9.4.6超声波探测器的安装191
9.4.7微波探测器的安装191
9.4.8双鉴探测器的安装192
9.4.9防盗报警系统的调试192
9.5门禁系统193
9.5.1门禁系统的组成193
9.5.2门禁及对讲系统的类型及特点194
9.5.3门禁及对讲系统的安装194
9.5.4门禁系统的调试196
9.6巡更保安系统196
9.6.1巡更保安系统的组成196
9.6.2巡更保安系统的类型及特点196
9.6.3巡更保安系统的工作原理198
9.6.4巡更保安系统的技术要求198
9.6.5巡更保安系统的安装198
9.6.6巡更保安系统的检查与调试198
9.7自动门199
9.7.1自动门的用途199
9.7.2自动门的类型及特点199
9.7.3自动门的安装接线200
9.8停车场（库）管理系统200
9.8.1停车场（库）管理系统的功能200
9.8.2停车场（库）管理系统的组成200
9.8.3车辆出入检测方式及特点201
9.8.4停车场（库）管理系统的安装202
9.8.5停车场（库）管理系统的检查与调试202
9.9闭路电视监控系统203
9.9.1闭路电视监控系统的组成203
9.9.2闭路电视监控系统的功能205
9.9.3闭路电视监控系统的配置205
9.9.4摄像机的选择205
9.9.5云台的安装方法206
9.9.6摄像机安装注意事项207
9.9.7机柜和监控台的安装207
9.9.8电视监控系统的调试与维修保养208
第10章建筑物防雷与安全用电
10.1防雷的基础知识210
10.1.1雷电的形成210
10.1.2雷电的危害210
10.2常用防雷装置与防雷措施211
10.2.1常用防雷装置的种类及作用211
10.2.2基本防雷措施212
10.2.3建筑物防雷的分类212
10.2.4避雷针安装注意事项213
10.2.5阀式避雷器安装注意事项213
10.2.6管式避雷器安装注意事项214
10.2.7防雷设施的维护214
10.3接地与接零215
10.3.1接地与接零概述215
10.3.2常用的接地方式216
10.3.3接地和接零的注意事项217
10.4接地装置217
10.4.1接地装置的组成217
10.4.2接地体的种类及特点217
10.4.3接地电阻218
10.4.4垂直接地体的安装219
10.4.5水平接地体的安装220
10.4.6接地线安装注意事项220
10.4.7接地装置的选择与安装注意事项221
10.4.8接地装置的检查和测量周期221
10.4.9接地装置的维护与检查222
10.5安全用电的基础知识222
10.5.1电流对人体伤害的形式222
10.5.2触电的类型及特点223
10.5.3人体触电时的危险性分析224
10.6触电的形式225
10.6.1单相触电225
10.6.2跨步电压触电225
10.6.3两相触电225
10.6.4接触电压触电225
10.7安全电流与安全电压226
10.7.1安全电流226
10.7.2安全电压227
10.7.3安全电压使用注意事项228
10.8安全用电的措施228
10.8.1防触电的安全措施228
10.8.2进行电气操作的有关规定229
10.8.3对突然来电应采取的防护措施229
10.8.4安全用电常识230
10.9触电急救231
10.9.1触电急救概述231
10.9.2触电的救护方法232
参 考 文 献
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