本书主要由商业地产项目策划概论、住宅底商项目、写字楼项目、物中心项目、百货超市项目、商业街项目、主题公园项目、专业市场项目、旅游酒店项目、度假村项目、物流园项目、科技园项目、工业园项目13个章节组成，基本涵盖了商业地产常见的12种项目类型。每个章节又分别从项目的功能类型、开发策划和经典案例三个方面对商业地产不同类型项目的开发作了详细介绍。本书在编写的过程中，力求针对这12类常见商业地产项目的特点，体现商业地产可持续发展的要求，融理论性、实用性与实践性为一体，既有通俗易懂的理论阐述，又有具体详细的经典案例策划方案。不但有助于读者提高应用商业地产的基本概念和基本方法，更有助于读者加深对商业地产项目开发内容的了解和掌握。

随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，大量房地产企业投资转向商业地产。但是，商业地产过热的背后却暗藏风险，商业地产的投资运营需要警惕“供过于求”和“同质化”的风险。作为商业地产开发商，对于产品结构的调整，必须通过错位经营和类别化特色来提高产品附加值。同时，还要提升管理者的战略规划、设计思路以及运营模式、经营水平、服务质量。基于此，作者团队在多年探索的基础上，策划、编撰出了一套适合商业地产从业人员、策划人员使用和借鉴的管理工具书，包括：《商业地产销售运营模式与案例》、《商业地产项目策划方案与案例》、《商业地产人员管理与服务细节》、《商业地产招商招租与销售代理》、《商业地产产品顾问与规划设计》、《商业地产广告策划和推广服务》。

吴日荣，法学学士，武汉大学在读MBA，高级物业管理师，高级市场营销策划师。曾在中原地产、石井地产、神舟长城建设集团供职，现任任达集团法律顾问，统管范围涵盖旅游地产开发经营、工业园及农贸市场租赁、物业管理等法律项目。对购物中心、物流园区、旅游地产、专业市场、社区商业、写字楼等项目有一定的认识和研究，精通房地产项目的投资、开发、管理及经营，在地产开发、房屋租赁、物业管理方面有丰富的实战经验和广博的理论知识。

第1章　商业地产项目策划概论1
第一节　商业地产开发环境分析2
　一、宏观环境要素2
　二、微观环境要素4
　三、投资环境分析的方法7
　【实战范例】冷热对比法分析投资国环境表8
　【实战范例】投资环境评价表9
　四、商业地产市场调查流程13
第二节　商业地产项目的类型14
　一、按功能分类15
　二、按照商业形态分类15
　三、商业地产细分类型16
第三节　商业地产项目经营模式18
　一、商业地产经营模式的选择要点18
　二、商业地产经营模式类型及特点18 第1章　商业地产项目策划概论1
第一节　商业地产开发环境分析2
　一、宏观环境要素2
　二、微观环境要素4
　三、投资环境分析的方法7
　【实战范例】冷热对比法分析投资国环境表8
　【实战范例】投资环境评价表9
　四、商业地产市场调查流程13
第二节　商业地产项目的类型14
　一、按功能分类15
　二、按照商业形态分类15
　三、商业地产细分类型16
第三节　商业地产项目经营模式18
　一、商业地产经营模式的选择要点18
　二、商业地产经营模式类型及特点18
第2章　住宅底商项目25
第一节　住宅底商功能26
　一、住宅底商的分类26
　二、底商的功能特点27
第二节　住宅底商策划28
　一、处理好底商和上层住宅的关系28
　二、 住宅底商的定位29
　三、 住宅底商的销售模式29
　四、 底商售价的确定方法30
　五、 住宅底商的招商流程31
第三节　住宅底商案例32
　一、 ××大 型 社 区 底 商 策划 方案32
　二、 ××小区商铺营销策划方案34
第3章　写字楼项目38
第一节　写字楼功能39
　一、 写字楼的分类39
　二、 写字楼的特点41
　三、 写字楼发展的趋势42
第二节　写字楼策划43
　一、 写字楼的定位43
　二、 写字楼开发策略44
　三、 写字楼招商策略45
　四、 写字楼营销推广策略46
第三节　写字楼案例48
　一、 ××综合智能化甲级写字楼策划方案48
　二、 ××广场策划推广52
第4章　购物中心项目56
第一节　购物中心功能57
　一、 购物中心的功能特点57
　二、 购物中心的分类及特征58
　三、 购物中心运营管控要点60
第二节　购物中心策划62
　一、 购物中心的选址62
　二、 购物中心盈利模式67
　三、 购物中心的招商策略67
第三节　购物中心案例69
　一、 ××购物中心运营及招商方案69
　二、 ××商城购物中心项目总体策划方案73
第5章　百货超市项目76
第一节　百货超市功能77
　一、 百货商场商铺的特点77
　二、 百货商场与购物中心的区别78
第二节　百货超市策划80
　一、 百货超市选址要求80
　二、 百货超市建设方案82
　三、 百货超市商品管控83
　四、 百货超市营销方案84
第三节　百货超市案例87
　一、 ××水果超市策划方案87
　二、 ××百货超市策划方案91
第6章　商业街项目94
第一节　商业街功能95
　一、 商业街的特点95
　二、 商业街的类型96
　三、 商业街的模式97
第二节　商业街策划98
　一、 商业街的规划设计98
　二、 商业街的开发策略100
　三、 商业街的文化营造102
　四、 商业街的景观设计105
第三节　商业街案例106
　一、 ××商业步行街策划方案106
　二、 ××商业步行街设计说明108
第7章　主题公园项目111
第一节　主题公园功能112
　一、 主题公园的开发条件112
　二、 主题公园类型及特征114
　三、 主题公园的盈利模式115
第二节　主题公园策划117
　一、 主题公园的开发模式117
　二、 主题公园的开发策略118
　三、 主题公园的规划设计119
　四、 主题公园的运营要点120
第三节　主题公园案例122
　一、 ××汽车文化主题公园策划方案122
　二、 ××游乐园策划方案125
第8章　专业市场项目129
第一节　专业市场功能130
　一、 专业市场的类型及特点130
　二、 专业市场开发成功的要素133
　三、 专业市场的盈利模式134
第二节　专业市场策划136
　一、 专业市场规划的要点136
　二、 专业市场设施的建设137
　三、 专业市场运营策略138
第三节　专业市场案例139
　一、 ××建材家居广场招商推广策划方案139
　二、 ××品牌服装批发市场策划方案142
第9章　旅游酒店项目145
第一节　旅游酒店功能146
　一、 旅游酒店的分类和等级146
　二、 旅游酒店的功能和特点147
　三、 旅游酒店的发展趋势148
第二节　旅游酒店策划149
　一、 旅游酒店的开发策略149
　二、 旅游酒店的开发管理150
　三、 旅游酒店的规划设计152
第三节　旅游酒店案例154
　一、 ××国际会议中心策划方案154
　二、 ××大酒店项目可行性分析报告155
第10章　度假村项目158
第一节　度假村功能159
　一、 度假村的功能类型159
　二、 度假村的基本特点159
　三、 度假村的发展趋势160
第二节　度假村策划162
　一、 度假村定位策划162
　二、 度假村规划设计164
　三、 度假村经营管理165
第三节　度假村案例167
　一、 ××生态旅游度假村修建性详细规划方案167
　二、 ××温泉度假村开业庆典推广方案170
第11章　物流园项目172
第一节　物流园功能173
　一、 物流园的分类173
　二、 物流园的特点175
　三、 物流园的功能175
第二节　物流园策划177
　一、 物流园项目可行性分析177
　二、 物流园选址的原则和方法178
　三、 物流园功能结构的设计180
第三节　物流园案例182
　一、 ××农产品现代物流园项目定位与整体规划方案182
　二、 ××市物流园区布局规划方案及功能设计方案183
第12章　科技园项目187
第一节　科技园功能188
　一、 科技园的发展类型188
　二、 科技园的基本特征189
　三、 科技园的发展趋势192
第二节　科技园策划193
　一、 科技园的选址要点193
　二、 科技园功能结构规划194
　三、 科技园区招商策略196
第三节　科技园案例198
　一、 ××航天娱乐信息港项目方案198
　二、 ××农场科技园建设发展规划方案201
第13章　工业园项目203
第一节　工业园功能 204
　一、 工业园的类型特征204
　二、 工业园的功能作用206
　三、 工业园的盈利模式207
第二节　工业园策划208
　一、 工业园的开发模式208
　二、 工业园的招商策略208
　三、 工业园的转型升级210
第三节　工业园案例212
　一、 ××工业园项目策划推广方案212
　二、 ××工业园规划方案214
参考文献217

目　录
第一章　商业地产项目策划概论9
第一节　商业地产开发环境分析9
一、宏观环境要素9
二、微观环境要素11
三、投资环境分析的方法14
【实战范例】冷热对比法分析投资国环境表15
【实战范例】投资环境评价表15
四、商业地产市场调查流程19
第二节　商业地产项目的类型21
一、按功能分类21
二、按照商业形态分类22
三、商业地产细分类型23
第三节　商业地产项目经营模式24
一、商业地产经营模式的选择要点24
二、商业地产经营模式类型及特点25
第二章　住宅底商项目31
第一节　住宅底商功能31
一、住宅底商的分类31
二、底商的功能特点32
第二节　住宅底商策划33
一、处理好底商和上层住宅的关系33
二、住宅底商的定位34
三、住宅底商的销售模式34
四、底商售价的确定方法35
五、住宅底商的招商流程36
第三节　住宅底商案例37
一、××大?型?社?区?底?商?策划?方案37
二、××小区商铺营销策划方案38
第三章　写字楼项目43
第一节　写字楼功能43
一、写字楼的分类43
二、写字楼的特点45
三、写字楼发展的趋势45
第二节　写字楼策划46
一、写字楼的定位47
二、写字楼开发策略48
三、写字楼招商策略48
四、推广策略50
第三节　写字楼案例52
一、××综合智能化甲级写字楼策划方案52
二、××广场策划推广55
第四章　购物中心项目60
第一节　购物中心功能60
一、购物中心的功能特点60
二、购物中心的分类及特征61
三、购物中心运营管控要点63
第二节　购物中心策划65
一、购物中心的选址65
三、购物中心盈利模式70
三、购物中心的招商策略70
第三节　购物中心案例72
一、××购物中心运营及招商方案72
二、××商城购物中心项目总体策划方案76
第五章　百货超市项目79
第一节　百货超市功能79
一、百货商场商铺的特点79
二、百货商场与购物中心的区别80
第二节　百货超市策划82
一、百货超市选址要求82
二、百货超市建设方案83
三、百货超市商品管控85
四、百货超市营销方案86
第三节　百货超市案例88
一、××水果超市策划方案88
二、××百货超市策划方案93
第六章　商业街项目97
第一节　商业街功能97
一、商业街的特点97
二、商业街的类型98
三、商业街的模式99
第二节　商业街策划100
一、商业街的规划设计100
二、商业街的开发策略102
三、商业街的文化营造104
四、商业街的景观设计106
第三节　商业街案例107
一、××商业步行街策划方案107
二、××商业步行街设计说明109
第七章　主题公园项目112
第一节　主题公园功能112
一、主题公园的开发条件112
二、主题公园类型及特征113
三、主题公园的盈利模式115
第二节　主题公园策划117
一、主题公园的开发模式117
二、主题公园的开发策略117
三、主题公园的规划设计119
四、主题公园的运营要点120
第三节　主题公园案例122
一、××汽车文化主题公园策划方案122
二、××游乐园策划方案125
第八章　专业市场项目129
第一节　专业市场功能129
一、专业市场的类型及特点129
二、专业市场开发成功的要素132
三、专业市场的赢利模式133
第二节　专业市场策划135
一、专业市场规划的要点135
二、专业市场设施的建设135
三、专业市场运营策略136
第三节　专业市场案例137
一、××建材家居广场招商推广策划方案137
二、××品牌服装批发市场策划方案141
第九章　旅游酒店项目144
第一节　旅游酒店功能144
一、旅游酒店的分类和等级144
二、旅游酒店的功能和特点145
三、旅游酒店的发展趋势146
第二节　旅游酒店策划147
一、旅游酒店的开发策略147
二、旅游酒店的开发管理148
三、旅游酒店的规划设计149
第三节　旅游酒店案例151
一、××国际会议中心策划方案151
二、××大酒店项目可行性分析报告153
第十章　度假村项目155
第一节　度假村功能155
一、度假村的功能类型155
二、度假村的基本特点155
三、度假村的发展趋势156
第二节　度假村策划158
一、度假村定位策划158
二、度假村规划设计160
三、度假村经营管理161
第三节　度假村案例163
一、××生态旅游度假村修建性详细规划方案163
二、××温泉度假村开业庆典推广方案167
第十一章　物流园项目169
第一节　物流园功能169
一、物流园的分类169
二、物流园的特点171
三、物流园的功能171
第二节　物流园策划173
一、物流园项目可行性分析173
三、物流园选址的原则和方法175
三、物流园功能结构的设计176
第三节　物流园案例178
一、××农产品现代物流园项目定位与整体规划方案178
二、××市物流园区布局规划方案及功能设计方案180
第十二章　科技园项目183
第一节　科技园功能183
一、科技园的发展类型183
二、科技园的基本特征184
三、科技园的发展趋势187
第二节　科技园策划187
一、科技园的选址要点187
二、科技园功能结构规划189
三、科技园区招商策略191
第三节　科技园案例192
一、××航天娱乐信息港项目方案192
二、××农场科技园建设发展规划方案196
第十三章　工业园项目198
第一节　工业园功能198
一、工业园的类型特征198
二、工业园的功能作用200
三、工业园的赢利模式201
第二节　工业园策划201
一、工业园的开发模式201
二、工业园的招商策略203
三、工业园的转型升级204
第三节　工业园案例205
一、××工业园项目策划推广方案205
二、××工业园规划方案208