《房地产评估实务项目化教程》是房地产评估实务项目化敦程，以房地产估价过程中的工作任务为导向，全面介绍了房地产及其价格的概念、房地产估价的理论及方法运用、房地产评估报告书的书写等内容。《房地产评估实务项目化教程》共分为八个项目，其中重点介绍了房地产估价的四大方法，即市场法、收益法、成本法和假设丌发法的理论及应用。书中的每个项目都紧密结合实际、结构清晰明了，内容深入浅出。
　　《房地产评估实务项目化教程》既适合用作资产评估、房地产经营与估价专业学生的教材，也可以用作注册资产评估师和注册房产估价师执业资格考试的参考书。

　　随着我国房地产市场的快速发展与壮大，房地产价格评估在社会经济生活与政府管理中开始发挥越来越重要的作用，进而催生了大量房地产评估业务，对专业房地产估价人员的需求也越来越多，因而对估价人才的培养和教育就显得尤为重要了。这就要求相关教材既要有一定的理论深度，又必须具备较强的实践操作性。
　　基于此，我们组织编写了本书。由多位既具有多年教学经验又具有实践经验的人员组成编写队伍，坚持实用性、针对性的原则，多次修改完善教材编写提纲，结合行业发展前沿把最新最实用的知识纳入其中，选取了丰富的房地产评估案例，实现了理论与实践的统一，并参考了《房地产估价规范》，使书稿内容与现行国家标准保持一致。
　　本书由吴凌霞和杜威完成大纲的编写工作，经过专家审议和集体讨论后分头执笔，并承担了统稿、校稿及部分章节的修改工作。各章节的编写分工如下：项目一(房地产的界定及其描述)、项目七(假设开发法及其运用)由杜威撰写、项目二(房地产评估概论)由杨秀林撰写、项目三(房地产价格及影响因素)由吴凌霞撰写、项目四(市场法及其运用)由成文撰写、项目五(收益法及其运用)由赵琴撰写、项目六(成本法及其运用)由刘然撰写、项目八(房地产价格评估文书写作)由王敦撰写。
　　房地产估价的理论性与操作性都很强，涉及社会经济学科的多个方面，而房地产估价行业又是一个不断发展和完善的行业，要想把教程编写得完美无缺是很难的，但我们始终以高度负责的态度尽心尽力地编写。
　　由于编者水平有限，本书难免存在疏漏或不当之处，恳请读者批评指正。
　　
　　
编 者
　　

项目一 房地产的界定及其描述1
任务一 房地产界定2
任务导读2
任务提出3
知识导航3
任务评价4
任务二 房地产相关知识4
任务导读4
任务提出5
知识导航5
任务评价9
练习题10
项目二 房地产评估概论11
任务一 什么是房地产评估11
任务导读11
任务提出11
知识导航12
任务评价20
任务二 房地产价格评估的基本原则20
任务导读20
任务提出21
知识导航21
任务评价27
练习题28
项目三 房地产价格及影响因素31
任务一 什么是房地产价格32
任务导读32
任务提出32
知识导航32
任务评价36
任务二 房地产价格影响因素37
任务导读37
任务提出37
知识导航38
任务评价51
练习题52
项目四 市场法及其运用54
任务一 什么是市场法55
任务导读55
任务提出55
知识导航55
任务评价56
任务二 市场法的操作过程56
一、市场法的基本步骤56
二、市场法比准价格计算58
三、市场法比准价格的综合63
任务评价64
任务三 市场法评估应用举例64
一、市场法评估流程64
二、知识导航65
练习题67
项目五 收益法及其运用70
任务一 什么是收益法71
任务导读71
任务提出72
知识导航72
任务评价75
任务二 收益法的操作过程75
一、收益法评估的基本公式75
二、收益法的基本要素83
任务评价95
任务三 收益法评估应用举例96
练习题97
项目六 成本法及其运用100
任务一 成本法的基本原理100
任务导读100
任务提出100
知识导航100
任务评价102
任务二 不同情形房地产的成本法价格
?评估103
一、新开发土地的价格评估103
二、新建房地产的价格评估108
三、旧房地产的价格评估111
四、土地使用年限时对建筑物
经济寿命的影响127
任务评价128
任务三 成本法应用举例128
练习题130
项目七 假设开发法及其运用132
任务一 假设开发法基础知识132
任务导读132
任务提出132

知识导航133
任务评价135
任务二 假设开发法公式及各参数的
?求取135
任务导读135
任务提出136
知识导航136
任务评价141
任务三 假设开发法应用举例142
练习题144
项目八 房地产价格评估文书写作146
任务一 房地产价格评估文书概述146
任务导读146
任务提出146
知识导航146
任务评价148
任务二 房地产价格评估报告的撰写149
任务导读149
任务提出149
知识导航149
任务评价162
练习题162
参考文献163
　　
　

　　《房地产评估实务项目化教程》：
　　（3）使用的耐久性和效用的多层次性。土地具有不易毁灭性，具有永恒的使用价值。房屋一经建设完成，只要不被拆毁或破坏，使用期限一般可达数十年乃至上百年以上。因此，房地产产品相对于其他产品，使用年限较长，属于耐用消费品。在效用上，房地产同时具有生存资料、享受资料和发展资料三个不同层次的效用，呈现出效用的多层次性。
　　（4）稀缺性。房地产的稀缺性是针对房地产中的土地而言的。土地既不能再生，又无法替代，且数量有限，随着人口的增加、社会经济的发展，对土地的需求越来越多，故其具有稀缺性。
　　（5）体积庞大、消耗材料多。房屋建筑体积庞大，消耗材料数量多、品种广。据统计，房地产开发建设中所需要的材料共计23大类、1558个品种，涉及建材、冶金、机械、化工、纺织、轻工、电子、交通、环卫、电力、供水等50多个产业部门。房屋建筑过程中，物料消耗一般占到建筑产品成本的60%～70%。据统计，就房屋建筑1程而言，我国建筑业的主要材料消耗占国内总消耗的比例分别为：水泥70%、钢材20%-30%、木材40%、玻璃70%、油漆涂料50%、塑料制品25%、运输8%。